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《安家》帶火上海老洋房,1.5億算啥?最貴的可抵劇中7幢龔家花園


shirley雪梨醬你對上海的印象是什麼?除了繁華的陸家嘴、喧囂的外灘、排長隊的網紅店、電視劇里高級白領出入的各種高檔寫字樓?其實真正熱愛上海、想要了解上海歷史的人,都會關註上海的歷史老建築,舊時里弄,那些斑駁梧桐院牆裡刻滿舊日痕跡的老洋房,才是更有上海味道的地方。剛完結的熱播劇《安家》中,賣出1.5億...

- 2020年3月26日
- shirley雪梨醬

shirley雪梨醬

你對上海的印象是什麼?除了繁華的陸家嘴、喧囂的外灘、排長隊的網紅店、電視劇里高級白領出入的各種高檔寫字樓?其實真正熱愛上海、想要了解上海歷史的人,都會關註上海的歷史老建築,舊時里弄,那些斑駁梧桐院牆裡刻滿舊日痕跡的老洋房,才是更有上海味道的地方。

剛完結的熱播劇《安家》中,賣出1.5億高價的老洋房就讓不少觀眾大呼:貧窮限制了我們的想像!據統計,上海現存老洋房共有4000-5000棟,其中是私有產權的只有200多棟,而產權清晰、可出售的不超過100棟。這些老洋房大多都是百年別墅,曾經的主人不是高官,例如蔣介石宋美齡或張學良,就是商界名流,例如哈同和沙遜。老洋房如果要賣,動輒都是一個億,愚園路上的嚴家花園2018年就賣出了10億。

老洋房可以說是海派稀有資產,自然個個價值不菲。雖然電視里的老洋房案例都屬於虛構,但是現實中上海有不少老洋房,輕鬆秒殺劇中那個「1.5億」。得益於上海對老洋房的重視,有些老洋房經過改造後,得以對公眾開放,我們也得意一窺舊時十里洋場的獨特風情。

思南公館

思南公館就像是升級版的新天地,是上海首批花園大宅,這裡的住客不是文化界名流就是黃埔軍校的戰將。梅蘭芳、程潛、李烈鈞、柳亞子等人都曾住在這裡。房似錦帶林茂根找尋心目中的老洋房時,就來思南公館取過景。

思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目,坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。這裡四處綠樹成蔭,鬱鬱蔥蔥。這裡最不缺風格迥異的花園洋房,無論是Art-Deco風,還是英式花園都能在這裡看到。

應公館

劇中房似錦賣的表面上是淮海東路1589弄「向公館」,真實身份卻是鳳陽路228弄的「應公館」,也是《偽裝者》里的明公館。這是一棟價值3.8億的史詩級歷史建築,建於1919年,在上海最昂貴的地段。耗資10萬兩白銀,花3年時間建造,建成時曾轟動上海灘,與榮宅(Prada)齊名。夾雜在萬國商業建築群中的「應公館」,無疑是當時全上海的住宅建築地標。

應公館見證了應家三代人白手闖蕩上海灘的傳奇,更見證了中國第一顆氫彈理論的誕生。歷史註定應公館將是一座傳奇的建築,1965年9月應公館迎來了一位神秘的客人——于敏。于敏,「共和國勳章」獲得者,感動中國2014年度人物,被稱為中國「氫彈之父」。

2016年,應公館繼承者王女士因年歲已高,無力維護,公開售賣應公館,到目前為止應公館還沒有找到它的新主人,現售價3.8億元。可見,1.5億的老洋房,在上海真的不算什麼。

嚴家花園

你知道1個億有多少個0嗎?一共8個0 。10個億可以買《安家》劇中7幢「龔家花園」,上海掛牌價最貴的老洋房嚴家花園對外報價要賣10個億!嚴家花園的面積就足足約有5500平方米!大概就是1個標準足球場那麼大。

房子不高但是是正宗的北歐風格建築,連著院子和綠化精緻,整個院落給人一種清新慵懶的閒適感。它為什麼叫嚴家花園呢?原因就是住在這裡的是嚴家人——曾經上海的商業大鱷嚴慶祥。這位商業上非常成功的人士在退休之後就居住在這裡,要知道他可是師承孫中山先生的"名人"。在他晚年的時候這裡成為了它的老友聚會地。

昔舍

《安家》中賣出1.5個億的龔家花園,現實中其實是一間民宿——昔舍·家宅,也被譽為上海「民宿屆的Chanel」。它坐落在上海愚園路532弄的柳林別業,是一棟三開間獨棟花園洋房,建造於1912年。起初的主人是上世紀花旗銀行的上海董事,買下了土地後自行設計改造,這也是迄今中國私宅建築在民間的最後一次輝煌。

現在的老洋房被昔舍改造成了昔舍體驗中心,一個集居住、聚會、零售為一體的復古美學體驗館。建築外部還保留著老房子本身的樣貌,內部設計上則引入了「老物件」、「老元素」,讓內部空間煥發出了新的活力。

三層loft,2個臥室,全木質風格,復古裝修,特別是裝有一個小鞦韆的小閣樓,陽光灑下的時候特別美。房子雖老但品質卻很有保障,連備品都是歐舒丹,不過價格略貴住一晚要2k左右。

馬勒別墅

1919年,一名名叫馬勒的英國籍猶太人在上海憑藉一手出眾的賭馬技術,短時間內成為了富豪。於是他在1927年,於上海的陝西南路建造了屬於自己的私人花園:馬勒別墅。整個別墅建築和花園整整經歷了九年的時間才完工。整個別墅區占地面積五千平方米以上。

這是一座非常具有挪威風情的建築,有三層樓高。馬勒別墅在1949年新中國成立之後,成為了上海市團委的辦公樓,時至今日,它也已經是受到上海保護的文物建築了,價值上根本無法估量,是無價之寶。目前內部是一家五星級酒店,也是國內城市中唯一一家由一類近代保護建築修建的現代賓館。共有45間房,其中1號樓的16間房保留了原建築的歐式風味,價格在1k左右起步。

綠房子

綠房子於1938年落成,位於靜安區銅仁路333號,是顏料大亨吳同文的私邸。是民國時的「網紅設計師」鄔達克根據主人賣軍用油漆起家的故事量身打造的,風格簡約實用,有遠東第一豪宅之稱。因為建築大量使用綠色釉面磚,所以被稱為」綠房子「。《安家》中的「龔家老宅」也是他的作品。

綠房子是一棟四層高的房子,建築面積達到1732平方,光是廚房就有300平米,是上海首個引入電梯的私人住宅,令人驚喜的是,古董電梯至今仍能夠使用。

第一豪宅的身價當然也是和它的名號很相配的,10W+一平,不過呢,現在修繕後的綠房子將主要作為辦公及小型學術交流研討使用,將來也有可能會辟出一定空間用於相關的展示活動,向預約的觀眾開放。

衡復風貌館

這座去年才開始對外開放的老洋房,原名叫「修道院公寓」,有近百年歷史的它光是修繕都用了2年,百年衡復的歷史、建築、文化都在這裡一覽無餘;稱得上是老洋房的一張「小名片」。

它曾經舉辦過許多名流宴會,宋美齡、梅蘭芳、林語堂等都曾經到訪。現在收錄了非常多歷史建築資料,建築設計愛好者會愛上這裡,不過參觀需要提前預約,是免費的。目前衡復風貌展示館還只開放了一樓,二樓展示區域也已經在布置,未來將有書店和咖啡店入駐。一樓文創區域展示的歷史建築冰箱貼、印章等精心設計的文創產品也將提供售賣,方便遊客將建築里的記憶帶回家。

榮宅

在劇中的龔家花園變成熱門之前,上海有一幢出名的老洋房一夜之間就被推上了熱搜,那就是PRADA 榮宅。因為世界奢侈品牌「PRADA」入駐這棟洋房對外接受參觀。但是一大半預約前來參觀的是衝著這幢房子原主人背後的名號,對於上海人而言,它前主人榮氏家族企業創始人——榮宗敬、榮德生的名氣才是乓乓響的!

他們有著諸多響亮的頭銜 「麵粉大王」、「棉紗大王」 、「中國民族資本家首戶」等等。而這座宅邸也成為了榮家興榮歷史的見證。PRADA基金會用了六年的時間完整地進行了修繕,榮宅當年最氣派的舞廳也被改成了重點展廳,甚至請來了一批老手藝匠人,1:1復原了頂面大面積彩繪玻璃裝飾,美麗奢華的工藝讓前來參觀的人們嘆為觀止!

丁香花園

丁香花園是百年上海灘最負盛名、保存最好的頂級花園洋房之一。園中綠茵平疇,花木蓊鬱,小橋流水,古趣盎然。幾棵巨大的老樟樹簇擁著幾幢風格各異的小洋樓,還有一條巨龍纏繞在內園的院牆上,極富生氣。據說是李鴻章為他的七姨太所建的「藏嬌」之所。這位七姨太名丁香,所以這裡就被喚做丁香花園。

丁香花園系由美國著名建築師賽亞·羅傑斯設計,將建築藝術和現代享受融合。兩幢西式建築巧妙地融入江南園林中,格局明快清新,堪稱中西合璧的經典。並率先採用了衛生設備和取暖通風等設備,開創了上海近代建築的先河。

丁香花園的主樓(一號樓)是一座英式鄉村別墅,掩映在中式園林之中,既有歐式格局,又有中式風韻,在當時的上海可謂獨領風騷。

左手是老上海的復古風華,右手是新魔都的繁華妖嬈,上海確實是個值得一去再去的城市。我們也希望將來對公眾開放的老洋房能越來越多。上海還有許多具有深厚歷史文化底蘊的老洋房,每件都是精品中的精品,本文沒有提到的,歡迎大家補充。

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