武漢樓市頭號「鋼鐵直男」——用最貴的石頭為你壘一個家

武漢買房

泛海，武漢樓市史無前例的存在。

無可爭議的「巨盤王中王」。

這個項目太大。

總建築規模1400萬方（住宅232萬方），號稱巨無霸的國博新城，總規模不過他的零頭。

他幾乎等同一個微縮版城市。

明明操盤城市級項目，卻從來不善言辭。

前幾年還偶爾發聲，這2年徹底埋頭做事。

過去有限的聲音，全部鎖定武漢CBD大價值。

似乎總是不好意思，談產品力（住宅）。

他就默默恭謙低調、默默死磕產品、默默地選擇最貴的建材……

泛海，你就是武漢樓市最大「直男」。

在這個講情懷的時代，營銷總都要比拼朗誦，飽含熱淚眼望星空——武漢母親，兒子來晚了！！！

泛海，還能不能看到你的「求生欲」？

1

直男，最大特點，倔。

大家回憶回憶，我們在媒體上看到泛海主動發聲，從來都是他所謂「城市擔當」。

通了幾條地鐵線，亞洲最美地鐵站；

高架橫穿而過，打通漢口交通腸梗阻；

又有幾家銀行敲鑼入駐，助力武漢金融夢實現67.86%；

四大公園都不叫公園，那是城市綠肺；

武漢中心438米啊，妥妥武漢數一數二的海拔；

基本都這一套。

從來極少講產品，為什麼？

因為泛海，內心不服氣。

憑什麼？我的武漢CBD已見雛形，你們憑什麼不重視？

400多米的武漢中心，不要錢砸啊？旁邊雙子塔的世貿大廈也在施工，砸錢還是雙份！

那個啥啥啥，毛都沒一根啊，從來只會賣住宅，為什麼是「商務區」？還「國際」？

泛海問天問大地。

整個武漢樓市上空，都迴蕩著他的吶喊。

泛海就像堂吉訶德，拿著刀劍，和一個叫「預期」的風，搏鬥。

據一次面向1716名泛海業主抽樣調查——

40.6%業主選擇「武漢CBD整體規劃」為成交第一因素，占最大比重。

哥幾個業主朋友，面對這個問題，回答很實在——

我不管CBD最後如何，這個版塊基建和配套，是CBD級別。

小孩從小學到中學，完全不用愁。

這就足夠。

所以今天，哥不想再談CBD的車軲轆話，我們只談細節，談泛海的產品。

關於這位直男，你很陌生的一面。

2

直男，第二大特點，愛跟自己較勁。

這裡石材弧線不夠完美，重鋪；這塊缺少一道紋理，換掉；這對稱的兩棵樹冠幅差了30cm，重選……

哥隨便舉幾個例子，大家感受一下——

蘭海園大理石圍牆，房子已交付，業主很滿意。

老闆來視察，發現小面積石材有天然返鹼，非就要換。

但換一處和其他的石材顏色不一樣，咋辦？天下本來沒有兩塊完全一樣的石頭啊，那就全部翹了重新做。

還好，才多花700多萬。

王家墩公園修好後，老闆又覺得樹種沒達到泛海水準，要求重新造景。

於是乎，半山腰東西向補種一條櫻花大道，大銀杏名貴樹種全上，一棵樹貴過一輛奧迪，工程搞下地又花了小1千萬。

淮海路通車，兩旁栽種的都是標準的市政行道樹，泛海自己掏錢，全部選用60年以上+胸徑50CM起步的稀有大香樟，滿鋪。

據說現在工程部的都神經了，每次竣工驗收都會自言自語：老闆不會來看吧？這次應該不會來吧？

這些素材，在很多開發商眼裡，都是賣點。

但在泛海這，哎呀從來不好意思說。

要說泛海產品最大特徵——愛石材愛到瘋狂。

發幾張圖感受一下

入戶大堂外觀，石材全屏滿鋪+銅框門，有沒有帕特農神廟既視感？

外立面不用說，石材從頭掛到尾。

（這是最高層立面）

即便內嵌入陽台、窗台部分，從外面完全看不到。

也絕對不打馬虎，全部石材伺候。

無論90平還是360平大平層，十年九園，數百萬方的住宅開發量，統一石材幹掛外立面

更生猛的是，連陽台樓閣、庭院、路面、甚至……幼兒園、商業、公園、變電房、物業用房……肉眼所見全部石材。

以路面為例，最普通鋪裝厚度達30mm；消防通道厚度達50mm，更加抗壓不易碎裂。

用這麼多石材，家裡有礦啊？

真有。

泛海所用石材，來自土耳其或阿富汗特級礦中精選。

每一塊石材自被開採，就擁有了獨一無二的編號。根據不同戶型花紋團切割編碼漂洋過海而來。

最終通過檢驗石材，萬里挑一，才能為泛海所用。

每一段圍牆所用的石材都經過精切測量切割，對接面反覆打磨，精密拼合，減少拼接造成的縫隙，從而讓圍牆表面方正平直。

而在安裝過程中，泛海切割後，用龍骨固定於牆體，縫隙用耐候膠填充。

儘管成本增高，但干掛石材外牆能夠很好地調節氣候變化，不易破損。

3

八面玲瓏、見風使舵？

這種「求生欲」，在直男這兒是不存在的。

泛海對石頭的熱愛，已經深入骨髓，哪裡不掛，比裸奔還不自在。

如果說建築立面對石材是偏執，但進入建築內部，呵呵，繼續無石不歡。

入戶玄關，進口天然玉石+大理石裝飾牆面，五種昂貴石材拼花，顯得愈發古典柔美。

除了中間大面積玉石整鋪，周遭的石材叫「閃電米黃」。

泛海偏愛閃電紋理中最細的一種，精確到毫米，一般成品率極低。

玩壞多少石頭，恐怕只有泛海自己知道。

走進客廳內部，霍喲，石頭大觀。

客餐廳一體的電視背景牆，石材+實木造型。

門檻石，門套、門框、牙口，踢腳線，這些重點位置，全部石材一鋪到底。

值得一提的是，泛海對石材的熱愛，絕不是一用了之。

房間內的大理石圖案和紋路，通過色彩和材質搭配，格外凸顯出韻味。

比如地面用石材+玉石圈邊，松香玉+義大利黑金花大理石（10000元每平起），交錯成菱形圖案鋪在走廊；

由米黃色石材+卡其色石材，搭配菱形花紋用於客廳。

電視牆，也以金世紀石材，塑造不同節奏感。

這大概就是泛海的產品觀——

貨真價實的精裝，從每一塊石材開始。

根據不同形態、顏色、質感、紋路和拼裝工藝，給整個空間創造一種古典氣質，身在自然之中，又獨具雕琢之美。

4

這麼多石材，一種高級幹部活動中心畫面感，撲面而來？

別急，你看到的都是硬裝。

比較典雅的石材作為基礎色調，跟軟裝搭配的拓展性，反而很強。

在用料足夠誠意的背後，一個用爛的詞

匠心。

哥不說泛海有匠心，哥是證明他有。

泛海的產品，有大量細節值得細細品味。

比如下面這種效果，看起來很簡單？不就是有點凹凸造型？

你注意哦，這是一整根貫穿立面，不是拼接而成。

也就是說，正面加工打磨紋理，一旦有丁點瑕疵/斷裂，只能全部廢掉。

站在客廳，一個不經意的抬頭，依然透露極致用心。

天花板，四角邊菱角對接V型線條。

這裡面，複雜的石膏板手工打磨拼花工藝只是其一，更複雜的是，每一塊V型線條的無縫對接，都需要3個工人同時協作！

從臥室到陽台的推拉門，做到同一水平線上；

孩子和老人出入，不會因為高低不平而絆倒。

再比如房間壁紙，如果一種壁紙，不能完美表達每個房間的情緒，泛海的答案是，用8種。

每個戶型，都以7到8種壁紙、壁布，轉換空間質感。

而每種花紋背後，全部經歷5個以上進口壁紙廠商試樣，從質感、色澤、紋路等方面多重對比，選用最匹配的精緻裝飾面。

為業主居住體驗更多生活美學，泛海拼了。

5

泛海，做產品很實在，但他從來不說。

在芸海園會所門口，哥無意中看到一棵樹，臥槽，對節白蠟。

全冠移植，單價百萬。

聽說這個樹種，在芸海園，總共有11株，每一株都賽過一輛奧迪，哥親眼看到4顆。

你也許覺得，一千多萬很多嗎？

你了解下武漢樓盤平均園林單位造價，再說。

園林，最小投入能換最大溢價。

但泛海依然是日本黑松、胡柚等名貴樹木錯落分布，且全部全冠移植。

說實話，很多樹種，業主根本不認識，泛海的考究，完全是一種執念。

以日本黑松為例，三代人心血才能養成，每株價格七位數，芸海園就有六株。

在王家墩公園、夢澤湖公園、體育公園、市政公園等公共園林基礎上，泛海依然不吝對小園林的錦上添花。

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占地面積近10萬方，園林造價合同金額過1億，這個單方成本，就不用哥細說了吧。

目前，泛海碧海園260平超級大平層，以及芸海園100~167平方米戶型，正在銷售中。

其中260平超級大平層，最大特點是三廳合一。

客廳+中西雙餐廳在一條直線，極度通透的尺度感，撲面而來。

而值得一提的是，所有戶型，都延續泛海一直以來的「方正+清晰動靜分區」布局原則。

把公共空間與休息空間，完全隔離。

所有房門方向，都和大門完美錯過。

耿直、軸、品質，一貫而底。

這就是直男泛海，對住宅的態度。

記得哥以前寫過一篇，房價被詛咒的三板塊。

其中，就有泛海國際居住區。

由於種種原因，這裡的新房備案價，一直沒有太大變化。

也就是哥上面說過的，那個不明覺厲的「市場預期」。

但這種預期，對一個城市的CBD，對一個1400萬方的項目，缺乏尊重。

也缺乏耐心。

廣州珠江新城，前後差不多用20年，才發育成熟。

我們把目光放長遠一點，不要總盯著房價一城一池的得失，或許才能更好理解這座城市的雄心。

武漢2011年三產GDP占比就超過50%。

7年過去，占比到多少？

53%。

整整7年，不過提高3個百分點。

你就知道，經濟結構調整，高端服務業轉型難度，有多艱巨。

對比北上深70%以上的服務業占比，53%根本撐不起一個國家級中心城市。

這12個百分點，就是橫亘武漢和一線城市的壁壘。

我們只能依靠CBD規劃，去翻越。

商務金融，是CBD的硬指標。這些年，CBD的成長遠比3個百分點顯著。

招商、民生、郵儲、平安、移動、金澳……多家區域性總部陸續交付使用，這是CBD商務氣候形成的根本。

尤其招商銀行大樓的掛牌。

20年前，招商擇址建設大道金融街門戶；

20年後，招商重新擇址於CBD門戶；

這都像隱喻著某種武漢商業史的標誌性疊代。

給CBD多點耐心，泛海的決絕不必懷疑。

武漢百米高樓最密集的區域（已建成100多棟），以上，都是泛海的完成時。

未來更大看點來自CBD核心區，英國福斯特已經拿出概念方案，1平方公里內密集規劃200米以上摩天大樓15棟。

僅僅是設計方案，就花費1億之巨大。

而CBD核心區的招商，更是老闆親自出馬主抓，多家總部的引入也都在進行中，還會有哪些厲害角色進入？值得期待。

也不必懷疑這個直男對CBD的用心。

住宅捨得投入成本，你可以認為那是在討好買房者。

但整個CBD的大配套，諸如公區，道路，園林，這些建成之後，都是需要上交市政的設施，泛海埋單，並沒有按照常規標準打造。

品質要求上，堅持到低，燒錢路上也一軸到底。

直男的初衷非常單純——打造世界級的CBD，投入也是世界級。

今年，武漢中心幕牆將全部完工，年底即將衝刺竣工備案，明年是武漢中心全面發力的一年。

這個為世界500強度身定製的寫字樓將正式啟動，到時候，CBD的開發也即將邁入核心區時間，一切都值得期待。