細說毛坯房8大驗收標準

那些房事

毛坯房看起來光禿禿的，可驗收時裡面的門道可不少，門、窗、牆、陽台、護欄、地面、水電氣那樣都不可少，按照以下八個步驟，驗收毛坯房分分鐘搞定啦！

一、入戶門檢查

1. 檢驗標準

門的割角、拼縫應嚴密平整；

門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；

門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

安裝的留縫限值、允許偏差：門扇縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；

毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準

通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：

門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；

門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；

開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動；

門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；

密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

二、地面檢驗

1. 地面檢驗標準

地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大於400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）；

地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;

地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10；

有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。

2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查

地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；

地面是否存在倒返水和積水現象；

地面水暖預埋管線是否有標識；

地面是否預留裝修地面做法。

三、牆面檢驗

1. 牆面檢驗標準

牆面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；

牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象；

有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；

牆面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。

2. 一般裂縫檢查重點

牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：

檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；

承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；

承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；

檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；

檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；

陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）

四、防水檢驗

1.檢驗標準：

防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；

細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。

五 、給排水檢驗

毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：

現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；

管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；

預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；

水錶檢驗：水錶安裝是否符合規範，水錶接頭是否緊密完好，有無空轉現象；

排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；

排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；

排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

六、電氣檢驗

分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規範要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制範圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；倒想與開關連接牢固緊密；

電錶檢查：電錶安裝符合規範，在關閉總閘後無電錶空轉現象；

開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制範圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙；導線接線符合國家規範要求；

照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；

其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準。

七、鋁合金門窗檢驗

1. 檢驗標準

鋁合金門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無鏽蝕；大面應無劃痕、碰傷；

鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離允許偏差為5mm；

鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；

鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；

鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N；

鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、塗料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：

窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；

型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；

五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣；

密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；

玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

八、陽台欄杆、窗護欄檢驗

1.檢驗標準：

護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；

護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄杆間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；

低層、多層住宅陽台欄杆凈高不應低於1.05m，中高層、高層住宅陽台欄杆凈高不應低於1.10m，欄杆的垂直杆間距凈距不應大於0.11m。