螞蟻盛宴散去，退豪車豪宅後，“一夜暴漲80萬”的杭州樓市“塌了”！

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眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了？

本是一場資本狂歡盛宴——螞蟻集團原定11月5日“A+H”同步上市，並有望成為目前為止全球最大規模IPO。

然而，意外發生了。

11月3日晚間，上交所發布了暫緩螞蟻科技集團股份有限公司科創板上市的決定。隨後螞蟻在港股的發行也宣布推遲。

這件事大家都知道！但是大家不要誤解，小白菜不是說螞蟻集團的樓要塌了，而是杭州（部分地方）的房價可能不太好過。

10月底，螞蟻公布IPO定價之後，有媒體就算了一筆賬：

按照68.8元的發行價計算，螞蟻集團員工及顧問的獎勵共計約1377億元。依據招股書中顯示，螞蟻集團員工總數為16660人，平均下來每名員工可以分到大約830萬元。根據鏈家數據，9月份杭州二手房均價約2.9萬元。這意味著，螞蟻集團的員工每個人都可以在杭州買一套超過280平米的豪宅。

不論這個算法科學還是不科學，都已經不重要了，這樣的措辭足以引發大家對於螞蟻員工們的“羨慕嫉妒恨”！

不過這一切都隨著螞蟻IPO的推遲，暫時泡湯了！

曾經“一夜暴漲80萬”，如今降價

自從螞蟻上市的消息一出來，杭州的樓市就蠢蠢欲動。

根據鏈家的數據顯示，杭州之江板塊的雲溪新語的二手房強勢漲價，6月份掛牌900萬的房子，到了10月份直接漲了80萬。

其實，對於杭州市民來說，跟著阿裏買房子，已經是一條人盡皆知的致富路。

1999年，馬雲在湖畔花園風荷院16幢1單元202室，創辦了阿裏巴巴。這套房子約150平方米，當時總價45萬元。如今，湖畔花園一套相近面積的房子，售價已經差不多要900萬元。

2009年阿裏帶著6000多名員工入駐濱江網商路699號。

在阿裏巴巴來到濱江之前，杭州市民對這片土地有著很深的偏見——“寧要西湖一張床，不買濱江一套房”，他們認為跨江買房是掉價的行為。

可是小白菜從鏈家看到，江這邊的濱江地區，掛牌均價已經4.7萬元/平米，算是杭州房價比較高的區域。

如果說馬雲曾後悔當年創立阿裏巴巴，那杭州人最後悔的應該是沒跟著阿裏一起買套房。

所以，這次杭州之江樓市的異動，完全在杭州市民的意料之中。

今年7月螞蟻啟動上市程序；9月螞蟻確定總部落地之江；10月21日，馬雲在之江板塊花27億買地。之江馬上就成為杭州最受矚目的地塊。

“一夜上漲80萬”在這裏並不是個例。根據鏈家的數據顯示，之江10月份二手房掛牌均價較9月份環比上漲了12.4%，部分房源掛牌價直接奔著六七萬去了。

有中介甚至喊出“做不了螞蟻的員工，可以選擇做螞蟻的房東”。大量的看房團和普通購房者都跑到之江來。

購房者正在售樓處排隊付款。圖 / 視覺中國

然而隨著這次螞蟻IPO的推遲，不僅讓阿裏巴巴股價遭遇罕見重挫，對於之江板塊的房子也是一盆冷水從天降。據悉，有不少高位接盤的杭州投資客連夜取消意向金。

根據鏈家最新的數據顯示，在剛剛過去的這一周，之江的二手房掛牌均價環比微降了0.1%，而成交均價則環比前一周大降了5.2%！

沒有了螞蟻上市造富，目前的之江板塊暫時失去了高房價的支撐。

杭州樓市還有支撐嗎？

杭州樓市這些年可謂是夠折騰的。

回顧2010年的時候，杭州的新房均價一度高居全國第一，連北京、上海都只能對這個城市抬頭仰望。

但很快杭州的樓市就出現了異動。2010年4月17日，國務院發布“新國十條”首提限購。當年10月份杭州也出台了自己的限購政策，要求不論是杭州戶口還是外地戶口，不論名下是否有房，均只能在杭州市區再購入一套住房。此後，2011年又明確第三套住宅停售。直到2014年，限購終於放松。

但是連續4年的調控，已經讓杭州遭受重創，從2010年開始杭州的房價一直陰跌，市場低迷，甚至一度傳出要崩盤的的聲音。不過，隨著調控的放松和G20峰會等利好的到來，杭州的樓市開始複蘇。

數據來源：安居客

還有一個重要的因素需要關注，那就是杭州的新增人口。這兩年杭州人才引進政策不斷發力。2019年，杭州新增人口達到55.4萬，高居第一，也是唯一一個新增人口突破50萬的城市。其中，35歲以下大學生有21萬人，占比38%

根據不久前公布的最新數據顯示，在今年前10個月，杭州新引進35歲以下大學生30.9萬人，相比2019年全年增長45.84%。而且，不止應屆畢業生增長30.6%，各類高學曆人才與去年同期相比都有較大漲幅。

數據來源：杭州統計局

年輕人才的不斷湧入，對於杭州的綜合實力提升助力巨大。對於樓市，更是一個龐大的潛在客源。

根據貝殼研究院的最新報告顯示，城市發展潛力方面，一線城市北京和廣州城市基本面發展較優，分別位列榜單一二；新一線城市南京和杭州城市發展潛力指數排名超越深圳和上海，位居第三和第四。在置業動力方面杭州也高居第6位，僅次於北上廣深和成都。

這兩年，以民營企業、中小企業為主的杭州，民間資本充裕，經濟非常活躍。這也是其吸引年輕人大量前往的一個重要原因。而這些新興的企業巨頭，都將成為社會財富激增的潛在力量。

雖然螞蟻的IPO推遲了，但總還是有上市的那一天。造富不會爽約，只是遲來和縮水而已。

而隨著國內資本市場改革，企業上市對於當地房價的影響不容忽視。針對房地產的投資，當然也是這些富有活力的城市才是好的選擇。當然，小白菜越來越相信“房住不炒”這個概念，因為我覺得這不是一句口號，而是還房子其應有的本質，只有“居住價值”高的房子，才是保值的好資產。

重磅！周小川、尚福林、樓繼偉、劉世錦最新發聲！螞蟻金服再被提及

周小川：全球迫需完善多邊機制

周小川表示，各國自G20峰會成立後，做了一些完善多邊機制的行動。在經濟和財經方面，有國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行。在央行協調方面，有國際清算銀行(BIS)，反洗錢方面有反洗錢金融行動特別工作組(FATF)。在貿易方面，有世界貿易組織(WTO)。在開放性機構方面，有區域性開發銀行。此外聯合國也有一些機構，如聯合國開發計劃署等，也在一定程度上發揮了作用，但都顯得不充分，和大家的期望有差距。

“這些機構涉及到不同的專業，但是涉及到全球協調、特別是應對危機的一個重要內容，如何協調貨幣政策財政政策，同時改進監管、促進公平競爭，同時要動員有效的資源，特別是財力資源來應對危機，對危機特別是有損害之處要有所救助，在這方面能力應該說是十分不足的。”周小川說。

周小川指出，全球化進展帶來了一些不可忽視的變化，這些變化需要給予高度重視，其中最主要的變化是貨幣政策和財政政策的溢出效應。到目前為止，全球通貨膨脹已經非常趨同，美國的貨幣政策反複強調溢出作用，這個溢出作用很明顯，會導致資本異常流動等。如果從技術上來看，財政貨幣政策傳導也出現了問題，它也暴露出了一些缺陷，沒有一種合理的協調共識，同時把溢出的負面效應能夠控制到有限的範圍。

周小川 圖/新華社

周小川認為，我們應主張通過問題導向去求解，從易到難去尋找共識，這方面首先要做研究工作，要大膽探索，有所創新。

在貨幣政策方面，首先要考慮到貨幣政策溢出的影響，必須對儲備貨幣的結構有所考慮。對於異常資本流動，需要想辦法建立一些初步機制，來加以協調，特別要建立一種全球性機制，可以協調流動性安排，同時也可以考慮創造流動性來解決全球性問題。

在財政政策方面，要解決數字稅的問題。數字稅目前處於僵局，特別是法國和美國之間。其中一個原因在於數字經濟發展出現了巨大難度，它有很多是非常不好界定的。另一個原因就是這些機構應該交稅，但因為有稅收收入的競爭機制，機構究竟交稅給誰這也是一個問題。應該設想有一種多邊性的職能機構在中間起到作用，這樣就能明顯減少爭議。

此外，周小川還提出，多邊主義還要改善關於碳中和的問題，各個國家應領走自己的任務，在自己國家內作出重大努力以實現碳中和。

尚福林：螞蟻金服這樣的金融業態，也應遵循金融業基本規律

全國政協常委、經濟委員會主任，原中國銀行業監督管理委員會主席尚福林表示，要建立適應經濟社會發展的現代金融體制。“我國資本市場在金融市場當中還是個短板。要優化融資結構，提升直接融資比重。”

同一天，尚福林在會場上表示：不管是傳統的金融業態，還是像螞蟻金服這樣的金融業態，都應該遵循金融業的一些基本規律。要提高市場效率，同時還要防範風險。

尚福林提出了五條建議：

堅持金融服務實體經濟的宗旨。服務現代化的經濟體系建設，重點是要發揮金融對科技創新的支撐推動作用。要加大對“兩重一新”等重點領域和先進制造業、戰略性新興產業的支持力度，推動經濟體系優化升級。要大力發展普惠金融，加強民營、小微、三農等薄弱領域的金融支持，同時推動金融機構向實體經濟合理讓利。要積極推進綠色金融，發揮金融資源配置的導向作用，助力全面綠色轉型，實現生態文明建設與經濟現代化同步協調發展。

堅持穩健的貨幣政策。要加強和改進金融宏觀調控，防範國外超常規貨幣政策和經濟過度金融化引發的貨幣溢出效應和輸入性風險，平衡好境外與境內關系，平衡好經濟增長和就業民生的關系，平衡好對沖疫情影響與保持金融穩定的關系，在多重目標當中尋求動態平衡，做好跨周期政策設計。要為實體經濟發展營造適宜的貨幣金融環境。保持適度貨幣增長，滿足合理充裕的流動性需要；促進社會融資規模合理增長，支持經濟發展；保持物價總體平衡。要健全市場化利率形成和傳導機制，建立基於市場供求關系的價格平衡機制，更加准確反映市場上資金供求變化，提升貨幣政策的傳導效率。

堅持深化金融供給側結構性改革。要優化融資結構，提升直接融資比重。我國資本市場在金融市場當中還確實是個短板。要深化銀行體系改革，加快構建多層次、廣覆蓋、有差異的大中小合理分工的銀行機構體系，繼續完善公司治理，強化股東股權和關聯交易監管。要加快推進養老保險第三支柱建設，滿足人民群眾多樣化的養老需求。

堅持防範和化解金融風險的底線。要鞏固前期治理成果，防範化解風險。要研究對跨市場、跨行業、跨領域交叉性的金融風險，要創新風險處置方式，穩妥推進高風險機構風險化解。要提升金融監管效能。

堅持金融雙向開放。要積極引進國外的金融機構和金融制度金融管理的一些經驗，通過開放增強市場對全球優質金融資源的吸引，激發市場活力，提高的市場的效率。要加強國際合作，利用好“一帶一路”等國際合作平台，支持金融機構在海外合規展業，提高參與國際金融治理的能力。

尚福林

樓繼偉：中國現在應研究貨幣政策有序退出

全球經濟複蘇面臨多方挑戰，而我國又將如何應對當前的國內外形勢？對此，樓繼偉表示，下一步我國財政和貨幣政策會繼續擴張。

樓繼偉指出，目前全球經濟貿易面臨著巨大的不確定性，主要反映在四個方面：

第一，新冠疫情的蔓延反複，可能需要到明年底之後，全球才能控制住疫情；

第二，逆全球化潮流和貿易摩擦沒有停止之勢，對全球經濟貿易造成下行壓力；

第三，民粹主義潮流在全球蔓延，在一些國家已經不同程度的政治化了；

第四，債務周期和經濟周期錯位，以往債務周期的積累，危機、衰退複蘇對應著繁榮、衰退、停頓、複蘇。

樓繼偉表示，接下來，我國財政政策和貨幣政策會繼續擴張，比較艱難的是債務率高企，財政政策和貨幣政策的空間在縮小，擴張的力度要把握好，要更多的用於保民生保中小企業，還要防止企業和居民杠杆率抬高太多。金融業務要繼續降杠杆，今年可以看到宏觀杠杆率在上升是沒有辦法。“因此，重要的是需要降下來的還要降，特別是金融業務自身的加杠杆要降目前全球債務周期和經濟周期錯位，債務的積累經濟遠談不上複蘇，資產價格卻在高位。” 樓繼偉說。

樓繼偉

此外，談到貨幣和財政政策的退坡時，樓繼偉表示，從全球看，中國最先控制住疫情，經濟複蘇也走在前列。中國已經到了研究寬松貨幣政策有序退出的時候。樓繼偉強調，只說是到了研究貨幣政策有序退出的時候，並不是說現在馬上退。

目前全球債務周期和經濟周期錯位，債務在積累，經濟遠談不上複蘇，資產價格卻在高位。一旦經濟複蘇，過多的流動性需要收回，也有債務破滅的風險。因此退出的節奏一定要掌握好，不能讓經濟複蘇對應債務危機。

劉世錦：新基建不適合作為政府短期刺激政策的工具

“新基建”成為了今年投資領域的熱門詞匯，在不斷發力提速的背景下，政府應如何考慮對新基建的施策？對此，劉世錦提出，新基建不適合作為政府短期刺激政策的工具。

劉世錦指出，新基建與傳統基建有三點區別。在性質上，傳統基建基本是由政府直接主導運營的公共物品或准公共物品，而新基建是具有平台經濟特性的技術或產品，一般由企業投資運營，可通俗理解為企業的商品。在投資回報上，與政府此前投資的運營效益不佳的項目相比，新基建的“彈性容忍度”更低，因而也不適合由政府主導。

最重要的是，新基建本質上屬於一種由新技術支撐的一種新的產品。這些產品很多還不成熟，正處在成長期，它有非常大的不確定性，因此更適合風險投資。

劉世錦 圖/新華社

劉世錦認為，當前政府應把市場秩序建設好，開放一些公共部門的信息，保護信息中間的隱私。還要重視數字技術基礎研究的短板。“比如像人工智能的一些算法的平台，基本上都是國外那些大公司的。國內現在也在發展，但是還是比較少。”劉世錦說。

原標題：螞蟻造富沒了！曾“一夜暴漲80萬”的杭州樓市降價了