重磅乾貨 | 萬科新家觀2.0，超能生活MAX

真叫盧俊的地產觀

家，是生活的容器。以「質量、健康和性能」為核心，廣州萬科從生活家們的觸點出發，打造優質、綠色、符合需求的住宅產品，為居住者提供安全和舒適的心靈歸宿。

「構建精準用戶畫像讀懂85/90後的生活哲學」

日本建築大師藤本壯介在參與廣州萬科的住宅設計時，曾表達過，「在合作中，體會到廣州萬科在建築設計中對人的重視，對日常生活方式的重視，對居住細節施以匠心的重視，這些都是值得肯定的。」

這一次，廣州萬科提出新家觀2.0，這是關注真實需求引發的又一次產品創新和升級。通過對85/90後住房用戶的生活習慣、家庭結構、成長需求、居住體驗跟蹤分析，在生活場景中從用戶體驗出發重新考量家的設計。

有多少個家庭，就有多少個居住樣本，而每一個居住樣本都在某種程度上反映了我們的城市現狀，但可以肯定的是大家對美好生活孜孜不倦的追求，廣州萬科願意從使用者的角度出發，用富有前瞻性的眼光大膽地接受設計創新挑戰。

「

「給普通人蓋好房子」

新家觀2.0，讓房屋回歸居住本質

」

「我們應該如何看待住宅建築，我們的家？自然與人工、室內與室外、社區與城市、科技與人性化，融合這些要素構築的空間將承載未來人們的生活方式與體驗」——藤本壯介

廣州萬科於2017年在傳統住宅設計的基礎上，首先提出「場景化」的設計概念，衍生了第一代新家觀產品。新家觀1.0是在保持傳統空間功能不變的基礎上，回歸用戶的生活場景，給傳統空間賦予新的場景定義，並根據生活場景的需要打造新的空間功能，實現了關於家的一次居住「革命」。

伴隨對85/90後用戶居住需求變化的深入研究，2018年新家觀產品的設計概念持續疊代。新家觀2.0，是在1.0生活場景空間革命的基礎上，最大化的提升各個場景的住宅性能——實現功能性能最大化+成員關懷最大化+舒適體驗最大化+生活拓展最大化。

今天，人們對於美好生活的需求已經從家庭延展到社區。新家觀2.0不但對1.0產品各戶內場景居住功能與體驗進行優化，還更進一步關注到社區內共享空間的場景需求。

本戶型僅供參考和示意，具體空間布局及裝修標準以雙方簽訂的商品房買賣合同為準。

「」

1 功能性能最大化

儀式感情感的玄關

——從社會角色到家庭、自我角色的擺渡人

一般的玄關只是強調收納功能，儘管在戶型中一直缺乏存在感，卻承擔了出入的強大過渡性功能。新家觀2.0把玄關看作個人情緒的調節器，將其場景從功能性的換鞋收納，提升到了歸家的溫馨與幸福的情感層面，強調在玄關完成社會角色向家庭角色、自我角色的轉化。

在做到集成各種室內控制開關，立體精細化收納功能的基礎上，加入了情感性設計。在吊頂區、置物台區、掛衣區、開敞式鞋櫃區等區域，設計有隱藏式泛光燈帶，強調歸家的溫暖感。讓家人從一進門就感到放鬆愜意，卸下在外打拚的所有疲憊。

*實景圖

體面展示的客廳

——優秀客廳懂得「內外兼修」

客廳是一個家相對公共的地方，兼顧社會屬性與家庭屬性。過去客廳單純只是看電視、和家人休憩的空間，此次升級突破了傳統客廳功能，實現多場景變化的魔方空間，探索更多無限可能。不同的場景進行切換，客廳既是會客室，又是玩樂區，還可以是健身房，你可以盡情展示收藏和品位，也可以在客廳開闢一塊「樂高大本營」，在孩子面前做回孩子。

在家居智能化的進程中，客廳首當其衝。這次的客廳場景，為智能設備（如攝像頭、投影儀）做足預留。隱藏式設施設備，讓凌亂線路徹底消失，增加的泛光設計，可以輕鬆營造客廳氛圍。

*實景圖

隱蔽專業的家政空間

——收藏你的家政助手，把空間還給居住

「工欲善其事必先利其器——無論我做家務是否專業，裝備必須是最專業的。」

85/90後的「裝備論」家務觀，設施齊備為家務提供專業的支持，同時也霸占了大量家的空間。因為，新家觀2.0的家政空間在強調收納功能的基礎上，更強調隱蔽性。把家的空間歸還給人，讓物回歸生活助手的角色，只在需要時出現。

*實景圖

二胎時代的次臥

——讓空間和孩子一起學會成長

嘴上叫苦喊累，身體卻很誠實地淪為「職業孩奴」，隨著越來越多的85/90後加入二胎大軍，圍繞孩子展開的房屋調整也被提上日程。

新家觀2.0為孩子量身打造專屬空間，適應不同生命周期的布置，根據成長的需求可快速變換格局，全屋尺度及開關插座設計，都以兒童尺度為考量標準，為孩子起居保駕護航。

*實景圖

科技賦能的大堂

——臉，就是你通達世界的鑰匙

手機支付代替了公交卡和銀行卡，智能鎖拯救了揣一串鑰匙的窘迫，眼看就要實現無卡一身輕，卻輸給了社區門禁卡！此次增加的人臉識別或手機掃碼的智能門禁功能，讓都市人向無卡生活正式say Hi！

左手快遞右手包騰不出手來開門，抱著小孩推著嬰兒車無暇開門，類似這樣的場景幾乎每天都在上演，通過智能自動門實現無障礙又安全的大堂出入，這一看似不起眼的功能卻給我們的生活帶來了方方面面的便利。

*示意圖

體面儀式的車庫

——如照顧家庭成員一樣照顧你的愛車

年輕人的汽車擁有比例越來越高，開車回家已成為一個新的重要場景。新家觀2.0，在滿足新能源車充電等一些新的功能趨勢之下，關注一直以來被忽視的車庫顏值。

新家觀2.0認為高品質的生活，在滿足基本功能需求之外更多是精神的享受，不同區域主題包裝，多彩觀感的鋪裝，行車空間和停車空間尺度適度提升，開闊寬度與進深比例合理，動線清晰的燈光、標識系統，科學指引，讓回家變得更有歸屬感。

*示意圖

2 成員關懷最大化

呵護主婦的中廚

——讓「做飯」變成「烹飪」，從飽腹到情趣

平日的職場「白骨精」在廚房也難逃油煙和高溫的雙重暴擊變身黃臉婆，指點江山的「大人物」面對堆積如山的台面也束手無策……

過去我們關注中廚的操作便利，做了U型廚房，櫥櫃下的吊燈、雙台盆的設計等，著力更有效率地完成做飯這個任務。而新的廚房更加關注在廚房中人的感受，大吸力油煙機與涼霸的細節引入，讓烹飪告別烏煙瘴氣，變得愜意優雅。

新的收納、廚電、廚房設施、空間台面的設計均圍繞如何減少中廚準備、烹飪和餐後清潔的痛點開展，減輕清潔壓力，為廚房預留智能拓展空間（洗碗機/消毒機/垃圾處理器），無接縫的操作台面，瓷磚美縫劑，讓油漬無縫可鑽。

這些小改變都大大提升了廚房的舒適性，真正體貼使用者的感受。

*實景圖

有愛互動的主臥

——沉浸式二人世界

論如何科學的與家人親近地保持距離，恐怕是能躋身TOP3的國民難題了。每個人都渴望有適合自己的獨立空間，在同一屋檐下，各自享有一片小天地。

新家觀2.0通過功能區域合理劃分，幫你創造甜蜜二人世界。滿足休憩、辦公、娛樂場景需求，有可以施展的空間供自己支配。大家中有小家，保證大家庭的和諧互動，同時一定要有小家庭的私密放鬆。飄窗的充分運用，增加主臥的使用面積；更有效的隔音門，關上門就是夫婦倆的休閒假日模式；彩色牆漆與吊頂泛光設計，讓整個臥室空間充滿溫暖的氛圍，妥善安放你每一晚的好夢。

*實景圖

兒童友好的次衛

——幫助孩子獨立意識的成長

次衛可算是一般戶型設計中最大盲點，根據研究發現兩個衛生間的使用場景完全不同，從次衛的使用場景出發，發現兒童是次衛的高頻使用者但並未收到重視。

新的次衛量身打造兒童尺度，臉盆、淋浴、照明都充分考慮到孩子的需求和安全性；設置兒童專用的清潔用品收納櫃，方便取拿；特設增高輔助凳（方便洗手及使用馬桶），幫助小朋友從小培養獨立意識。

*意向圖

3 生活拓展最大化

便利易用的西廚

——輕鬆實現輕餐飲小確幸

還在延續老一輩人被孤零零地關在窄小廚房埋頭勞作的場景？背對客廳做飯的同時無法兼顧孩子？這是很多85/90後新晉媽媽的痛點。

新家觀2.0島台的引入，成為連接廚房和客廳的重要設計，也成為強大餐廚功能的一部分。這一開放空間，既可以存放、使用小家電，還能完成配菜、擺盤等簡單操作，變成融合社交、西廚、工作、休憩的複合型區域，讓廚房社交走進每家每戶。

*實景圖

互動體驗的園林

——園林讓業餘生活更專業多姿

年輕人是更懂生活的一代，小區不再只是老人散步、兒童玩樂的空間，親子互動、專業健身運動、社交互動等需求正在增長。

新家觀2.0通過生態健康的景觀設計、豐富實用的社區配置、繽紛多彩的鄰里活動，讓每個人都想走出去，與人、與自然之間產生更多接觸，更加符合住戶需求的景觀、道路、燈光和泳池設計，從而營造健康幸福的互動體驗型園林：

1、親子互動|分齡設計，成人兒童互動設施（兒童泳池、多功能草坪、康體設施與兒童遊樂設施就近布置），茁壯成長的社區樂園，設施從來都只是輔助，陪伴才是真正目的。

2、專業運動|設施滿分，多樣化健身（健身步道、直道泳池、共享健身盒子），要用最專業的方式讓自己一直走在自我提升的路上。

*意向圖

共享服務的架空層

——共享化社交空間，讓小區變成社區

架空層在實際生活中眾多的應用場景卻一直被忽略，而小區里的社交需求在過去亦同樣被低估。空間最終承載的是人和人的美好關係。新家觀2.0通過公共空間的巧妙利用，通過共享化解決戶內空間不足和社區交流的需求：

1、風雨活動場|溫情互動的全齡社區（兒童遊樂設施、長者康體設施、公共洗手間）

2、儲物|兒童童車，活動設備（羽毛球拍、冰鞋等）

3、戶內空間拓展|無人零售，共享閱覽室，共享娛樂室，滿足兒童一起寫作業，長者社區活動，家庭社交的綜合需求

*意向圖

4 舒適體驗最大化

自然休憩的陽台

——一個釋放靈魂而非堆放雜物的陽台

一份精緻茶點，兩把座椅，一張小桌，不需要占多大地方，約上三兩好友，散漫度過一個暖洋洋的午後，這大概是多數人對陽台的終極想像了，陽台作為連接戶外和室內的關鍵，滿足家庭成員的多樣休憩需求，只需要花點小心思，就可以把陽台打造成助你充電復活的愜意空間。懶覺過後，沐浴在陽光里餵貓逗狗，靜下心來享受一場悠閒的下午茶時光……

*實景圖

舒適享受的主衛

——舒舒服服地卸下一天疲憊

沒有專屬的化妝品收納空間和化妝檯、燈光昏暗化妝全靠想像，新家觀2.0更多細節關懷，讓主衛完成了從基礎的個人清潔功能的滿足到舒適享受的蛻變。

是個人沉浸式的享受空間，也是洗澡梳妝SPA的舒適功能空間。心滿意足地呆在自己的天地里，享受這不背打擾的自由，來一場溫度適宜的泡泡浴卸下一天疲憊。

*實景圖

廣州萬科始終相信，生活的美好就在家的每一個場景當中。

新家觀2.0，從場景出發，通過空間設計與空間性能的提升，讓產品對生活的作用發揮大極致。無論是在滿足家庭成員的生活需求還是情感需求上，都提供了超越其它產品的極致性能，帶著萬科對於生活的理解與專注，點亮廣州的人居之光。

廣州萬科「新家觀」

5盤齊發，恭迎品鑑

本廣告為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合同為準。部分圖片來源於網絡，車庫照片來源於標視學院http://www.signage911.com/article/1231.html

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