昆明樓市的“東盟”魔咒和“泛亞”怪圈 項目取名最好避開

九派新聞

九派新聞官方帳號

南屏街黃金地段的“東盟國際城”土地長期閑置,今年甚至遭到拍賣。與之相鄰的東盟國際商城土地也閑置15年之久;

呈貢東盟森林遲遲拿不到房產證,項目轉手;

東盟文化城半途而廢,返租商業無法兌現租金;

東盟圖書城幾乎停擺;

……

在昆明,凡是名字中有“東盟”的項目,命運似乎都比較坎坷。

長期拖欠租金的東盟文化空間

據雲南房網不完全統計,加上近幾年新啟動的東盟產業城、東盟智慧財富中心兩個項目,昆明的“東盟”項目已經有11個之多。然而,這些項目開發進展都不盡人意,有的停滯10餘年淪為臨時停車場、有的改名易幟、有的交房後遺留產權問題。迄今為止,真正意義上完成的項目不過4個。

昆明“東盟”項目情況一覽

南屏街南側的兩個“東盟”項目土地長期閑置

東盟本來是個東南亞國際組織,但自從中國與東盟建立戰略協作夥伴關系後,雲南省利用地緣優勢在10多年前提出“橋頭堡”戰略,昆明大量湧現以“東盟”二字冠名的開發項目,盡管寓意和構想都很宏偉,可是成功開發的並不多,大多數“東盟”項目要麼長期擱置,要麼爛尾、轉賣,還有的則推進緩慢,開發企業也遭遇各種不順,仿佛原本寄予厚望的“東盟”大旗,不僅沒有為項目帶來好運,反倒像遭遇魔咒,處境艱難。

在昆明所有“東盟”樓盤中,最令人不解的就是位於南屏街和正義路交叉口的東盟國際商城與東盟國際城了,兩個項目的地塊早已出讓,位置優越,卻長期閑置做停車場。今年,東盟國際城的土地曾被法院公告拍賣,但在拍賣前又被延期,至今沒有消息。

東盟文化空間(後改名為文化空間)也是各種東盟樓盤中的失敗典型,這個位於新聞路和環城路口的樓盤,推平了原本紅火的新聞路圖書市場,但僅有一期完成開發,而且商業部分返租無法兌現。

昆明已開發“東盟”樓盤中規劃面積最大的,是實力集團開發的東盟森林,規劃占地2300畝,但實際僅開發一小部分。這個項目比其他東盟樓盤幸運的是大部分已經建成並交房,但開發商卻陷入資金鏈危機,已經交房的住宅至今無法辦理產權證,項目公司目前也已易主。

青年路紅會醫院旁邊的東盟圖書城,是雲南出版集團推進的城改項目,2011年啟動,原計劃利用原國防印刷廠地塊,以後附近大德寺改造的機會開發,總規劃用地約98.1畝(其中約30畝被規劃用作大德寺雙塔公園),曾規劃建設為雲南省十大標志性的文化設施建設項目,擬定於2014年全面完工。但這個項目已經銷聲匿跡好幾年,當初力推東盟圖書城的原出版集團領導,幾年前就因貪腐落馬。

東盟國際圖書城擬遷建築牆上的“拆”字已經看不清楚

2016年,此項目曾經重新啟動招標,最終由五華區國投參與控股的昆明市五華區鼎誠房屋拆遷經營有限公司成為項目房屋征收及拆除服務競爭性談判方。

不過,近日雲南房網走訪發現,當年項目已拆部分與南屏街其他幾個“東盟”項目一樣,淪為“停車場”閑置至今,而未拆部分“建設項目部”橫幅拆下,居民區生活照舊,只能從斷壁殘垣上依稀可見當年寫下的“拆”字。

昆明最新的“東盟”樓盤,是滇中新區的東盟產業城,以及會展片區的東盟財富中心。位於滇中新區小哨新城東側的雲南東盟產業城,規劃面積2852.24公頃(約4.3萬畝),計劃打造成為丘陵梯田式景觀產業城,居住人口總規模約22萬人。於2018年9月啟動征遷,去年4月份完成控詳規公示,至今未見土地供應,命運未知。

東盟財富中心選址於官渡區寶華寺一帶,由泰國正大集團和富力地產合作開發,2019年簽約,占地約200畝,目前正在土地拆遷,但富力地產去年以來資金鏈緊張,踩中三條紅線,不知是否會影響東盟財富中心的開發進程。

這麼多名字中有“東盟”二字的項目命運坎坷,仿佛“東盟”成了一句魔咒。與此類似的還有“泛亞”。“泛亞”也是許多昆明乃至雲南項目或公司青睞的名字,可是順風順水的不多,焦頭爛額的卻不少,且不說臭名昭著的泛亞貴金屬交易所,當年成立的泛亞新區也沒有搞出多大成績,反倒被西北新城這個名號取代後,發展得更加有聲有色。

在房地產項目中,泛亞國際汽車城至今未能啟動開發,且已經易主融創,後續有可能不會再叫這個名字;呈貢泛亞城邦前期還比較順利,但第三期卻傳來停工的消息。

來源：昆明信息港

聲明：此文版權歸原作者所有，若有來源錯誤或者侵犯您的合法權益，您可通過郵箱與我們取得聯系，我們將及時進行處理。郵箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com