濟南樓市日成交-下午茶9.1

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搜房濟南下午茶9.1

1、國家發話限制租金漲幅

2、規範存量住宅用地信息

3、濟南發布首店經濟措施

4、31日濟南網簽596套

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濟南樓市每日成交：8月31日商品房共成交596套

搜房網濟南9月1日訊：2021年8月31日濟南商品房共成交596套，成交總面積55180.59㎡。其中住宅成交325套；儲藏室（地下室）成交97套；公寓成交1套；車庫成交95套；辦公成交39套；商業用房成交26套；其他成交13套；廠房成交0套。

數據來源：濟南市住宅與房地產信息網

濟南年內將再供應1萬畝工業用地

8月31日，濟南市委市政府召開“奮力攻堅克難實現全年目標”系列新聞發布會第二場。濟南市自然資源和規劃局深入貫徹落實工業強市戰略，重點從空間、供地、政策、審批四個方面強化措施，助推工業項目快落地、快建設，為工業經濟持續穩定增長保駕護航。濟南保障工業發展空間。專門制定了《濟南市工業控制線管理規定》，在國土空間規劃初步方案中劃定不低於全市建設用地總面積30%的工業用地保障紅線，強化規劃管控，嚴格工業用地用途調整程序，確保全市工業用地總量不減少。1—7月全市供應工業用地151宗、面積1.2萬畝，占出讓土地總量的53%，較去年同期增長79%。下一步，將緊盯重點產業項目需求，年內再供應1萬畝工業用地，為工業企業和實體經濟發展提供充足用地保障。

濟南發布支持首店經濟措施

日前，濟南市政府辦公廳發布《濟南市支持首店經濟和連鎖經營發展的若幹措施》（以下簡稱《措施》），濟南到2022年商業品牌首店每年增加100家，全市連鎖經營企業達到200家以上（其中總部在濟南的規模連鎖企業達到50家以上），品牌連鎖便利店門店1500個以上。《措施》提出，鼓勵引進大型知名連鎖企業。鼓勵引進國際連鎖企業總部或區域總部。支持跨國連鎖企業、中國連鎖100強等大型知名連鎖企業在濟南設立總部或區域總部，對新引進的連鎖企業總部或區域總部，自引進當年開始計算，3年內年銷售額達到10億元、50億元的，分別給予一次性獎補100萬元、300萬元。對連鎖經營企業購房或租賃房產給予補貼。對新進駐濟南，且在濟南無自有產權住房，需購買房產或租賃房產用作辦公場地的連鎖企業總部，進駐3年內購置房產的，在其取得不動產權證後按照購房合同金額的3%給予補助，最高補助200萬元；租賃辦公場地，簽訂3年（含）以上租賃合同的，前2年按20元/平方米/月給予總部辦公場地租金補貼，單個企業補貼面積不超過2000平方米(即每年48萬元)。

自貿試驗區濟南片區獲批國家文化出口基地

日，商務部、中央宣傳部、文化和旅遊部、國家廣播電視總局聯合發布公告，認定中國(山東)自由貿易試驗區濟南片區等16個行政區(功能區)為第二批國家文化出口基地。自貿試驗區濟南片區自今年4月開始積極申建國家文化出口基地，8月2日商務部網站對第二批入圍國家文化出口基地的名單進行公示，8月26日發布認定公告，9月4日將正式授牌。這意味著自貿試驗區濟南片區的文化貿易工作邁上新的台階，“文化濟南”建設有了進一步的發展。(濟南日報)

濟南將依托齊魯科創大走廊建設齊魯科學城

近日，市政府印發了《關於加快“科創濟南”建設全面提升科技創新能力的若幹政策措施》。濟南明確提出，將高標准建設齊魯科學城，支持高水平實驗室建設，努力培育國家實驗室、國家實驗室網絡成員或國家科學研究中心。為全力爭創綜合性國家科學中心，濟南提出，將依托齊魯科創大走廊建設齊魯科學城，按照要素集聚原則，圍繞加快建設山東產業技術研究院、中科院濟南科創城、國家超級計算濟南中心、山東大學龍山創新港“四大創新圈”核心板塊，打造形成創新一體化的綜合性科學中心核心承載區，爭取到2025年建成10家具有較強影響力的重大科技創新平台。

自然資源部：進一步規範存量住宅用地信息公開工作

自然資源部發布通知，進一步規範存量住宅用地信息公開工作。通知指出，一、完善公開內容。要嚴格按照部制定的存量住宅用地信息公開樣式表格（詳見附件）公開信息，准確完整地列出每個住宅用地項目的具體位置、土地面積、開發企業等信息，不得缺項漏項，不得使用名稱簡稱。鼓勵在此基礎上進一步豐富公開內容。要將擬公開的存量住宅用地逐宗在城區現狀底圖上清晰標出分布位置，方便查找；現狀底圖要有明顯的區位要素，易於辨識。二、明晰公開路徑。各地要在城市自然資源主管部門門戶網站首頁開設“住宅用地信息公開”專欄，避免多層嵌套，方便公眾查詢。三、按時更新信息。每季度初10日內要完成存量住宅用地信息更新，並作醒目提示。有條件的地區要實現公開信息的月度更新。

農業農村部：開展新一輪農村宅基地制度改革試點

8月31日，農業農村部表示，下一步將組織和指導各地有序開展新一輪農村宅基地制度改革試點工作，重點圍繞宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”進行探索。同時，堅決守住土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線。

四家大行涉房貸款不良率上升

今年是房地產貸款集中度管理政策實施首年。在房地產宏觀調控政策密集落地的背景下，六家國有大行對涉房類貸款的投放受到市場格外關注。近日，六家國有大行相繼披露了2021年半年報。統計發現，按照房地產貸款集中度管理制度要求，與去年末相比，6家國有大行的個人住房貸款占其貸款總額比例均出現不同程度下降。不過，郵儲銀行、建設銀行占比仍碰“紅線”。此外，截至6月末，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行的房地產貸款不良率出現上升態勢。其中，工商銀行房地產行業不良率為4.29%，與去年末相比上升了1.97個百分點；建設銀行房地產行業不良率為1.56%，與去年末相比上升了0.25個百分點；交通銀行房地產行業不良率為1.69%，比去年末上升0.34個百分點。

契稅法施行 買房契稅優惠稅率等繼續執行

2020年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過契稅法，自2021年9月1日起施行。契稅法規定，省、自治區、直轄市在3%～5%的範圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。根據財政部、稅務總局近日發布的關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第一條、第三條中關於契稅的政策繼續執行。也就是說，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項契稅優惠政策。)