全球財富流向濟南這個地方！濟南CBD的轉身時刻！

（正在建設的超高層）

我們肉眼看到的變化只是建築表面。而除了建築表面的變化，濟南CBD區域對財富的吸引力更是在急劇攀升。

根據官方媒體報道，濟南中央商務區內已入駐各類高端總部企業500餘家，其中入駐境外世界500強企業12家、全國500強企業21家，金融機構330餘家！

在這些入駐的企業中，既有微軟、甲骨文、畢馬威、英國BP石油、美國麗思卡爾頓酒店等國際知名企業，也有省能源集團、齊魯銀行、山東高速、山東鐵投集團等實力省屬國企，還有國家開發銀行、和泰人壽等近40家省級以上金融總部。

（濟南CBD南部經十路實景）

在這些巨頭企業的支持下，濟南CBD區域已經形成“億元樓”38座、“月億樓”2座！

所謂的億元樓、月億樓，是指年納稅額超億元、月納稅額超億元的辦公樓。在2015年，濟南市區內共有29座億元樓（曆下19座、市中9座、槐蔭1座）。

現如今，濟南CBD區域的億元樓已經超過了5年前全市的數量！由此，我們不得不感慨濟南CBD區域的強大實力！

（正在建設綠地IFC超高層）

除了已經入駐濟南CBD區域的企業，還有更多的企業正在准備入駐這裏。

本月3日，新加坡（濟南CBD）金融服務中心正式簽約落戶。它與新加坡交易所等金融機構定期做上市輔導、融資咨詢業務，為濟南企業“走出去”、實施國際化戰略構建平台與通道。

在同日的簽約儀式上，還有另外19個大項目也簽約落戶濟南CBD，包括安永（中國）企業咨詢公司、中國銀行山東省分行、齊魯銀行
、崇德資本、洪泰產投、北京易華錄、山東演藝集團、招商局蛇口、山東豪馳智能汽車、信達證券、山東弘陽信基金、杭州趣鏈科技，等等。

一句話，濟南CBD正吸引全市、全省、全國、甚至全球的企業進駐！這些企業帶來了人才、技術、財富以及無限的未來。濟南CBD，正成為山東的“華爾街”、濟南的“曼哈頓”！

2nd

CBD內規模最大樓盤接近尾聲

最後地塊轉身精裝豪宅

在濟南CBD建設日新月異之際，濟南CBD片區的房地產市場也在發生著深刻的變化。

眾所周知，濟南CBD住宅市場的開發始於2016年年底開盤的綠地IFC。自那之後，濟南CBD區域的住宅市場一直保持著相對穩定的走勢，北部毛坯房售價基本穩定在2.3萬元、2.4萬元/平方米左右。

這樣的房價並不貴。

根據中國房價行情平台的數據，濟南市曆下區二手房的平均價格在2.5萬元/平方米左右了。
而濟南CBD區域不僅是曆下區，還是濟南市舉全市之力打造的中央商務區，其兩萬三四的房價還沒達到曆下區平均水平，簡直可以說是價值窪地。

（濟南各區平均房價，來自房價行情平台

濟南CBD區域的房價之所以比較穩定，其中一個重要原因是階段性供應比較大！自2016年年底以來，這裏有七八個樓盤同時開售，部分樓盤體量龐大，市場供應充足，對房價形成了很大的壓制。

但現如今，濟南CBD區域供應充足的局面正在面臨變化。

據統計，濟南CBD區域內共規劃住宅產品約8000套，截至目前各樓盤已經銷售了有約6000套，銷售總進度達到約四分之三
。這其中，部分樓盤的銷售已經進入尾聲。

我們以綠地IFC項目為例，這是濟南CBD內規模最為龐大的項目。
它的占地面積36.86萬平方米，規劃總建築面積167.24萬平方米，包括超高層辦公、高端酒店、低密度商業街區、銀行定制辦公、公寓辦公配套，以及高端居住區。

（綠地IFC業態）

在濟南CBD區域約8000套住宅中，綠地IFC共有約4000套住宅，占據了一半左右。但經過近三四年的銷售，綠地IFC已經銷售了約3500來套。也就是說，綠地IFC的住宅產品已經銷售了近九成，這比片區內約四分之三的銷售速度更快一些！

目前，綠地IFC還有100多套毛坯房正在銷售，另有最後兩個小地塊未開盤，只有300多套房源。這兩個尚未開盤的地塊，是綠地IFC的收官之作，也是綠地IFC的壓軸之作，綠地IFC將如何打造它們？

根據我們了解，作為項目的最後地塊，綠地IFC將對新地塊的產品做出重大升級，將其打造為濟南的標杆之作！其中，綠地IFC近期將推出它的B6地塊，它將升級為綠地海珀系精裝修產品！

（綠地IFC即將推出的精裝地塊）

綠地IFC可謂是濟南CBD區域的一個縮影。作為濟南CBD內首個住宅項目，也是規模最大的項目，綠地IFC的住宅產品就要快要消耗完畢，並將因此告別毛坯、迎來精裝豪宅時代！
綠地IFC的這種升級，意味著濟南CBD區域的住宅市場很可能將迎來轉折。

3rd

濟南高端豪宅市場的新標杆

大都會風格、全石材外立面、200㎡以上戶型……

前文說了，綠地IFC的最後地塊將被打造為海珀系精裝豪宅，這會是怎樣的產品?

根據我們了解，海珀系是綠地標杆高端住宅。綠地對它地段的要求是：占據城市頂級地段資源，享有城市稀缺景觀資源或者繁華商務資源。

綠地IFC即將推出的海珀系產品，顯然是滿足這樣要求的。它位於濟南CBD的核心地段，除了前述商務資源，周邊還有強大的地鐵、公園、商業等配套。

（綠地IFC的區位及配套）

作為綠地IFC最後的住宅地塊，綠地對新地塊的升級絕不僅僅是精裝修，而是體現在方方面面。

根據我們從內部了解的信息，綠地IFC海珀系產品將采用大都會的建築風格，
跟片區作為濟南“曼哈頓”的定位相契合。

（綠地IFC新地塊產品效果圖）

它的產品外立面將進行顛覆性的升級！它的主體牆面采用黃金麻石材，頂部搭配深咖色石材，讓整個建築典雅、厚重。

（綠地IFC新地塊產品效果圖）

特別提醒大家：綠地IFC新產品的容積率非常低，這將是一個低密度的居住區！

即將推出的B6地塊地上容積率僅有1.61，這簡直是花園洋房、疊拼的容積率了！
在這樣的容積率之下，它共有4棟住宅，有2棟是8-13層洋房，另外兩棟是19-27層的中高層。這樣低的居住密度，在濟南CBD內是非常難得的。

（綠地IFC新地塊產品效果圖）

種種跡象都顯示，綠地IFC新地塊將是濟南豪宅市場上的一個新標杆。

我們還可以向大家透漏一個小細節：它的戶型定位也是頂端級別的，200㎡以上的戶型將占到87.2%左右，是奢闊的豪宅產品。

總之，一個全新的頂端豪宅產品正在濟南CBD區域橫空出世！

在濟南CBD區域逐漸成熟，片區供應逐漸減少的大背景下，綠地IFC最後地塊變身精裝豪宅，這是一個標志性事件！它意味著濟南CBD內的供應高峰正在過去，片區房價也很可能會告別過去幾年的風平浪靜……

來源：濟南樓市觀察

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