從千萬級房產的成交量，看城市的財富排名

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最近到上海參加了一年一度的“丁祖昱評樓市”跨年演講，發現有一些數據很有價值，比如各大城市的豪宅成交量。

我們研究城市的消費力，有很多維度，比如社會消費品零售總額、網購成交額、五星級酒店數量、奢侈品門店數量、汽車銷量、住房成交量等等，其中豪宅購買力最能反映一個城市民間財富的厚度。

下面分析一下中國（內地）各大城市的豪宅購買力數據，先來看看總價在1000萬至2000萬區間的新房成交量。

01.

1000萬級房產成交量排名

數據來自：2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

老實說，在一線城市，1000多萬的房子已經很難稱之為豪宅了，只能用“千萬級房產”這樣的普通措辭來形容。

數據顯示，總價在1000萬－2000萬這個區間的新房，2020年上海賣了7994套，北京賣了3853套，深圳賣了2604套，杭州賣了2447套，這四個城市的購買力最強。

從增幅來看，以上城市，除了北京和深圳，全部實現大幅增長，南京成交量同比大增159%，廈門同比大增89%。

觀察這10個城市可以發現，蘇州和東莞是僅有的兩個地級市，而地級市往往不具備對外地資金的虹吸效應，說明蘇莞兩市超強的本地購買力。

其中，東莞房價今年漲幅驚人，松山湖、南城等熱門板塊新湧現出大量千萬級房產。

總的來說，如果你有1000萬到2000萬的購房預算，到這十個城市買，基本都是安全的。到這十個城市之外的地方買，要關注二手市場的流動性。

值得一說的是，在1千萬~2千萬這個區間，杭州、廈門、南京等城市的購買力比廣州還強。當然，這並不是最終排名，請繼續往下看。

02.

2000萬級房產成交量排名

我們現在把總價門檻提高到2000萬到3000萬，會發現什麼呢？

數據來自：2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

在這個區間的購買力，上海、北京仍然穩居前二，而且首位度更高了。廣州成交量同比大增78%，而且首次超過深圳。

從增幅來看，TOP10城市中，廈門、青島的成交量均實現3倍以上的增長，北京、杭州的成交量出現負增長，廣州是一線城市中增幅最大的。

數據顯示總價越高，上海、北京的首位度就越高。

值得一說的是，這個區間的購買力排名，東莞仍然在列，且超過南京和蘇州。和去年相比，福州、珠海、成都被擠出了前10，南京、廈門、青島擠進了前10。

總的來說，如果你有2000萬到3000萬的購房預算，北上廣深再加杭州，這五個城市的表現是比較穩定的，基本上可以放心買。到這5個城市之外的地方買，要關注二手市場的流動性。

03.

3000萬級房產成交量排名

進一步把總價門檻提高到3000萬到5000萬，又會發現什麼呢？

數據來自：2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

對豪宅來說，3000萬是一個重要分水嶺，3000萬以下，只能稱之為普通豪宅，3000萬－5000萬可稱之為高端豪宅。

在高端豪宅這個區間，上海再次表現出鶴立雞群的姿態，以971套的成交量穩居全國第一。北京緊隨其後，成交了285套。

在這個區間，廣州的成交量雖然下滑了5%，但排名僅次於上海、北京，超過深圳與杭州。

值得一說的是，東莞首次上榜3000萬級房產成交量的TOP10陣營。

04.

5000萬級房產成交量排名

如果把總價門檻提高到5000萬以上呢，又會發現什麼呢？

數據來自：2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

如果說3000萬－5000萬是高端豪宅，那5000萬以上就是頂級豪宅了。

在頂級豪宅這個區間，上海反超北京，位列第一，成交量比北京、廣州、深圳加起來還要多。而且同比大增117%，上海市場對頂級豪宅的消化能力，可見一斑。

從TOP10城市的總成交量看，5000萬以上豪宅，上海差不多占了全國半壁。

讓人刮目相看的還是東莞，5000萬以上這個段位的成交量，居然還能看到東莞的名字，而且排名可不低。

南京、青島、天津的名字也赫然在列，顯示這三個城市的購買力也不容小覷。

總的來說，如果你有5000萬以上的購房預算，除了上海、北京，其他城市不用看了。

05.

單價超10萬房產成交量排名

如果把總價換成單價，又會怎樣呢？下面來看看單價10萬-15萬這個區間的成交量排名：

數據來自：2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

這個區間的購買力，深圳的排名首次超過北京，廣州的購買力也相當不俗。

如果再把單價提高到15萬以上呢？

數據來自：2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

這個區間，克而瑞只統計了北上廣深四個城市的成交量，上海成交了305套，完全沒有敵手。

06.

單價超10萬的二手房小區數量排名

有人可能會說，以上數據都只能反映一手房的購買力，二手房的情況又怎樣呢？

為此，我們通過貝殼找房統計了一下主要城市均價5萬以上、10萬以上以上小區的數量，僅供大家參考：

數據來自貝殼找房

均價在5萬以上的二手房小區數量，上海仍然是第一，其次是北京和深圳，三大城市的數量都超過3000套，和其他城市顯著拉開差距。

均價在10萬以上的二手房小區數量，北京反超上海居第一，深圳和上海的數量接近，三大城市在這個區間的二手市場，擁有絕對的領先度。

僅次於京滬深的是廣州、杭州、南京。換句話說，全國只有這六個城市，出現二手均價超過10萬的小區。當然，貝殼的數據可能不全面，僅供大家參考。

07.

小結

從一手數據來看，深圳千萬級房產的成交量並不突出，在不少指標上甚至不如廣州，我認為原因有兩個，一是深圳新房供應少，而且限價，所以數據可能存在失真，二是深圳早在7月份就嚴厲調控，對成交量也會有影響。

不過，從二手數據來看，深圳房價的單價之高，仍然和京滬是一個量級的，這一點毋庸置疑。

廣州今年的數據很好看，連丁祖昱都在演講中稱贊廣州市場對豪宅超高的消化力。不過，從單價來看，廣州和京滬深仍然存在結構性差距。

雖然珠江新城的房價已經不輸京滬深CBD，但廣州其他大部分板塊仍然是非常溫和的，荔灣、白雲、番禺、增城、花都等區域的房價甚至紋絲不動，廣州市場的“冷熱不均”可見一斑。