老年化的加劇，對於將來的樓市會出現什麼機遇呢？

收租的報哥

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我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。

以下精選問答內容來自 “收租的報哥”百家號，僅展示以前的部分案例！

問：老婆無房無貸，現在會不會有新版征信出現，搞不到三成首付了。。。現在想換房，有點不敢賣，怕賣了，新征信出來，沒辦法三成買了

答：你好，新征信的威力還無法預測。
按照以往的規律，大概率是不追溯歷史 建議離婚越快越好 除了離婚，也可以考慮全款抵押或者開發老人票做接力貸的方式買入。

會員提問：報哥，你好，想買一套房子用來自住，一家五口人，包括兩個孩子，想買一套面積稍大的三房，最好能滿足學區、配套的需求，目前首付資金准備了160萬，年收入四十萬，請問有沒有什麼房源推薦？

報哥：你好，如果想選擇工作地點附近的房子可看的樓盤推薦詳見公號內部分享，龍華板塊、羅湖的免稅城可能有適合的房源，龍華可能比龍崗更適合。總的來說，預算有限的情況下，配套、學區、面積的需求很難全部滿足，建議買房者實地查看，做出取舍。

會員提問：報哥你好，我想知道現在在深圳買房怎麼樣才能不會出錯跑贏大盤？就是不考慮預算的情況下買哪種房或者在哪個地區買房會比較好？

報哥：你好，可以關注學區房。購房者對學區房的追捧主要源於深圳優質教育資源稀缺，學區房無法滿足持續增長的教育需求，其稀缺性自然成為了動力。小戶型低總價的學區房更能滿足家長對學位的需求，家長購買學區房主要是看重其附加的學位價值，而居住價值成為其次，因此，面積越小，購買學位的成本越低，越受購房者青睞。另外，次新房也是影響房產溢價的一個重要因素，相對於老舊的學區房，次新房的流動性跟居住價值也息息相關，深圳買房投資最佳選擇詳見公號內部分享。

會員提問：報哥，你好，二手房參考價調控發布後，前段時間布吉關口的新房很多人搶，那現在在深圳買房的話，買東部還是西部呢？

報哥：你好，最近的深圳購買力明顯是往中東部發展。布吉關口的新房這邊主要因為參考價新政，帶來的新房貸款紅利，而且能滿足羅湖福田上班群體的置換需求，均價不高、對口的學校不錯，所以受到市場歡迎也並不奇怪。中東部樓市的性價比高，而新房的金融屬性不錯，中東部不會像西部這麼熱，門檻低即使你預算有限，也有機會在這買到不錯的房子。這幾年，深圳東部成交房源的占比，一直在逐漸提高，如果今年想買房，不管是西部東部都是有機會的，要善於選擇。深圳買房建議，詳見公號內部分享。

會員提問：報哥，你好，今年40歲了，有兩個孩子，夫妻雙方總共四個老人需要贍養，第七次人口普查的數據能看出來中國已經步入老齡化社會了，養老不僅是個人問題，也是社會問題，請問這種情況下個人應該做些什麼？

報哥：你好，第七次人口普查數據公布，中國人口紅利時代結束。首先，存在這樣幾個人口問題：1.男多女少，性別失衡；2.老齡化趨勢加劇；3.中青年人口下降，勞動力萎縮。這些問題導致一個結果，即沉重的養老壓力，要解決養老金問題有三個辦法：開源、節流、轉移，開源指增加收入，節流指延遲退休，轉移指調劑養老金，由養老金富餘省份補足不足省份。目前國家正在鼓勵生育，延遲退休，以此緩解養老壓力。最後，對個人而言，建議做好養老規劃，完善資產配置，不同年齡階段人群的資產配置邏輯不同，建議青年人選擇首付低、有增值空間、杠杆高的房產，中年人做好保值、穩定增值，老年人以保值、去杠杆、穩定租金為主，具體還要結合個人情況。

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