國內41.5%的城鎮家庭，未來將面臨怎樣的結局？王石預言已應驗

校長侃房09:00建造師,優質房產領域創作者

文校長

當前我國房價居高不下、住房空置率高以及老齡少子化等問題越來越嚴重，而這一切幾乎都與房地產行業相關聯。

房地產行業發展至今日實則已經變味，尤其是對於普通工薪階層而言，沒它不行，多了反而會成為累贅。

有關房產過剩問題，至今相關權威機構與專家都不曾公布數據，但就當前樓市的發展形勢來看，過剩與否？明白人一眼便知。

尤其是許多郊區的樓盤，銷售情況慘不忍睹，交房三五年後，每到晚上整個小區亮燈的人家也不過才幾戶而已，若此類小區的入住率能夠達到50%以上，即可算作高入住率小區。

我國的空置率究竟是多少？2017年國家電網曾根據各小區用電情況統計出一組數據，一二三線城市的房屋空置率分別為12%、24%與26%，如今4年時間過去，加之小產權房以及農村自建房等，樓市的空置率只會有增無減。如此多的空置房，未來將會怎樣處理呢？

年輕人願意接盤買單嗎？

我們不妨先以90後為例來說明一下，當前我國90後群體大約為1.7億人，且大多數人仍處於單身狀態。不僅如此，我國當前的生育率（1.3）已經低於國際平均水平（1.5），迫於當前各種生活壓力的原因，年輕人的生育意願變得越來越低。

更何況，如今的年輕人其實並不缺房，其中一部分家長早已為孩子置辦好房產，而另一部分人迫於房貸與首付的壓力，仍將會繼續選擇租房居住。所以想讓年輕人接盤過剩的房產，可能性其實並不大。

進入2021年以來，“房價下跌”已經成為最熱議不斷的話題之一。當前無論是新房還是二手房市場，均已經出現量價齊跌的現象，不僅如此，土地成交量、溢價率以及各房企融資貸款等情況，均已出現不同程度的下跌。

與此同時，人們的購房預期也已經徹底發生轉變，更多是以一種觀望態度購房。正如當初王石所需要的那般：年輕人買房，切記不可操之過急，一定要先以事業為重，暫時選擇租房居住不失為一種明智的選擇，不要讓房產過早束縛住自己的人生。

其實從王石的預言中不難當前，當前並非是買房的最佳時機，年輕人盡量不要過早地被房子約束。如果將這句話放在現在，肯定有許多人深信不疑，而王石早在幾年之前就已經將這一觀點提出，不可謂不強。

為解決當前老百姓居有其所的難題，近年來住建部正大力發展保障性住房建設，廉租房、公共產權房等，旨在健全並完善房屋租賃市場，更何況人們的購房預期已經發生轉變，早已不再是那個“見房就買”的時代。可如此一來，未來擁有多套房產的家庭，又將會面臨怎樣的結局呢？

許多人對此納悶不已，盡管我國樓市仍是以無房剛需群體為主，但擁有兩套以上住房家庭的占比已經達到41.5%，也就是說未來這41.5%的家庭將會面臨怎樣的解決呢？

首先是房地產稅，對此筆者無需過多贅述。近來房地產稅一直備受矚目，且試點出台的工作也已經被提上日程。大家千萬不要小看房地產稅，即便是按照1%的稅率進行征收，對於百萬起步的房產而言，也將是一筆不小的費用。

其次是空置稅，空置稅的出台，對於房產過剩現象無異於是對症下藥，國家智囊仇保興此前就曾提到，空置稅能夠有效遏制樓市泡沫加劇以及房價居高不下等“頑疾”，既然房地產稅的出台與試點工作已經被提上日程，空置稅的出台想必也只是時間問題。

第三是遺產稅，房地產稅、空置稅與遺產稅，在國外並稱為調控樓市並駕齊驅的三大財稅舉措。在我國新生人口不斷減少的前提下，未來年輕人將不必再為買房而擔憂，從父母手中就可以繼承多套房產，這也是遺產稅的出台的原因所在，而未來擁有多套房的業主，負擔勢必會再次加重。

盡管當前樓市房價漲幅不定，但樓市房住不炒與健康平穩已經被定義為主基調，炒房投資的時代已經一去不返，在調控政策不斷收緊的前提下，高負債與高周轉的運營模式已經不再適合當前樓市發展，所以對樓市房價“只漲不跌”仍抱有希望的投資者，希望早日能夠認清現實。