買房乘早 時機看好 發掘寶藏房企

萬象大會年度獲獎創作者,北京富華創新科技發展有限責任公司官方帳號

策略一：全場七折 該出手時就出手

有的人等了10年也沒等來房價下跌，而10年前買房的人甚至已經入手二套房以租養貸。盡管年年有人高喊“房價泡沫”，但國內房價依然高居不下。

據統計，國內商品房均價在近20年內翻了4倍，截至2019年，已達9310元/平。而與之相比，工資漲幅卻未跟得上腳步，“磚頭”依然是普通人對抗通脹，避免財富縮水的重要保障。

猶豫不決在買房這件事上是一大忌諱，等一等，機會稍縱即逝。每年的九十月是樓市銷售的黃金季，為了搶收，各大房企過招，紛紛推出有吸引力的折扣。而今年最有魄力的房企當屬恒大。從9月7日持續到10月8日，恒大除了祭出“史上最強”7折特大優惠政策，同時還推出網上賣房2000抵20000、清尾最高8.8折、特價房源額外97折、新購房客戶免收三年物業管理費等多重額外折扣讓利。

以一套原價100萬元的恒大房子為例，如果享受所有折扣優惠，現在購買只需要58萬元左右，相當於原來一套房子的錢現在接近可以買兩套。年內抄底良機就在眼前。

策略二：擦亮雙眼 分析優惠背後的玄機

每次有房企大降價，也難免有市場質疑之聲，這種時候就需要擦亮雙眼，分析政策形勢。

畢竟在幾次“座談會”的新式調控下，熱點城市（深圳、東莞、杭州、沈陽等）都出台了調控政策，力度都很大， 加上“三條紅線”在房企們頭頂高懸，只能加快銷售回流現金以延續生存和發展。抓回款、降負債，搏成長，求生存，已成為整個房地產行業的2020關鍵詞。

因此，恒大本次降價促銷的主要目的也是為了快速回款降低負債。金九銀十成了恒大最為關鍵的回款時期，若按恒大上半年89.4％的回款率計算，“金九銀十”期間其將回款約達到1800億，將極大地促進降負債，推動各項指標符合監管層要求。

這至少證明為了最大程度回款，恒大低折扣的水分並不大，對於購房者來說，可以花更少的錢買到心儀房產，無疑是一樁美事。

策略三：品質是王道 選擇主流大品牌

在眾多房企、海量房源中挑選一套房子很不容易，也是許多購房者最為糾結的點，而選擇品質有保障的大品牌，可以減小許多決策成本。

比如三甲之一的恒大對房屋品質有一套統一而嚴格的標准。以恒大對施工方的篩選原則，多少可以衡量其房子質量的優劣：1、施工單位必須為全國前十強；2、所用材料均為國內外知名品牌；3、園林環境均按豪宅標准設計；4、配套設施要提前建成並開放。

而從各大業主論壇的反饋情況來看，恒大樓盤的性價比也算有口皆碑。

九月已過去近半，一旦負債平穩後，房企大降價的機會也不多了，當下即是最佳上車窗口期。相信自己的眼光與判斷，多年之後再回首，你會感謝當年的自己。