房產對家庭財富增長貢獻近7成，時代正獎勵買房的人

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房產對家庭財富增長貢獻近7成，意味著家庭財富的增值主要體現在房產升值上，即房價上升。

很多人不願意相信房價依舊在漲的事實，覺得房產調控大棒會將房價打落。

然而，真相總令人咋舌。

根據易居研究院報告，2020年全國百城新房成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。

即使房地產調控模範生長沙，房價也在漲。2021年1月二手房均價為11735元/平方米，比去年同期上漲11.47%，較上個月上漲0.17%。

那麼，2020年投資理財收益為多少呢？

家庭財富報告顯示，2020年家庭全年投資收益率 2.3%，高學曆或高收入者收益率超 8%。

房價漲幅11%，高學曆理財收益率9%，這也難怪中國居民傾向於投資房產，而不是金融類資產了。

也許，某天房價漲幅低於投資理財收益，那時候房住不炒也不用再提了，硬拉人去炒都沒人去。

注意，房住不炒是國策，以上敘述僅作為對國人熱衷炒房現象解釋說明，沒有任何鼓動大家去炒房的意思。關於買房的意義，筆者此前在《窮人，越來越買不起房》中，講述的很清楚。

那些較早擁有了大城市房產的人，才真正實現了睡後收入，每時每刻都有印鈔機在幫忙印錢。為什麼說是時代獎勵給他們的呢？

因為這是一個貨幣不斷貶值的時代，而他們成為了資產價格泡沫的受益者
，房地產泡沫堆得越高，他們所獲得的越多。

正如甘犁分析：“低收入群體沒有錢去參與資產配置，沒有享受到資產價格上漲帶來的福利。不僅中國如此，疫情下全球範圍內都出現了貧富差距擴大的現象。”

低收入群體不僅不能享受到房價上漲帶來的紅利，還面臨著不斷拉高的房價進行“六個錢包”式財富收割。

強者越強，弱者越弱的馬太效應正在顯現。

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這一輪全球貨幣寬松，房價上漲，也是普遍現象。央視近期發布一條消息：“多國央行放水點燃房地產市場”
。

這讓筆者想到了2008年我國的4萬億，既刺激了經濟，也拉升了樓市。沒想到2021年，其他國家也開啟房地產救市模式。

英國直接鼓勵居民買房，從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購房者在這段時間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。

美國就是不斷地降低利率，30年房貸利率不久前都降到了2.74%,而我國最新的5年期LPR為4.65%（即房貸利率基准），幾乎高出兩個百分點。

不斷放水的後果，當然是房產量價齊升。

各國房價指數及預測

這邊美國房地產交易額正接近創紀錄高水平，另一邊澳大利亞則預測2021年主要城市房價將上漲10%，加拿大機構也預測基准分級國產價格將上漲8.4%。

房地產是貨幣最大蓄水池，全世界都概莫能外。

為刺激經濟，大量印刷貨幣，富人資產增值，低收入人群並未得到任何實質性的好處，甚至會因為疫情降低收入或失業。

即使有低利率的貸款，也是優先放給有優質抵押物（房產）的，然後他們再用低利率“經營貸”去全款炒房······這個配方是不是很熟悉？

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這個時代正獎勵買了房的人，對沒買房的人來說，確實有點殘忍。

前段時間央視報道90後買基金熱，還不是因為許多人暫時買不起房，又擔心手裏的錢變“毛”了，才焦慮裹挾入場。

值得慶幸的是，在全球放水趨勢下，我國經濟恢複的好，財政也顯得很克制，沒有大水漫灌。

尤其是在全球房價上漲趨勢下，對樓市繼續從嚴調控，防止多套房者再伸手入房地產，無限吹高資產泡沫。

為解決當前貧富分化趨勢，專家也在出謀劃策。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出：

2018年個稅改革推出了轉向附加扣除政策，允許子女教育、繼續教育、贍養老人、大病醫藥支出、住房貸款利息支出和房租支出作為專項附加進行稅前扣除。但收入在起征點以下的低收入人群卻無法享受到專項附加扣除的紅利，弱化了個稅調節收入分配的功能，對消費的拉動作用有限。

他建議，應對月收入低於5000元的人群實行“負所得稅”政策
，即加大對低收入群體的現金轉移支付，將專項附加扣除紅利惠及起征點以下的低收入人群，以此縮小收入差距、促進居民消費。

“負所得稅補貼和專項附加抵扣是可以有機地結合起來的。”甘犁說，負所得稅的觀念並不新鮮，很多國家都在實行該類稅收政策。“利用疫情逐漸建立一個負所得稅的概念，有利於我們建立起一個長期穩健的、對低收入群體的支持措施。

參考資料：

中國家庭財富指數調研報告(2020 年度)

搜狐智庫：甘犁：房產對家庭財富增長貢獻近7成，合理的資產配置不應投資兩套以上住房