馬光遠“預言”應驗？國內41.5%的城鎮家庭，未來會面臨什麼問題

筱雯說財經發布時間: 2021-12-11 18:11

2021年馬上即將要過去了，離2022年的到來也不足1個月時間。隨著社會的高速發展，人們的生活都發生了翻天覆地的改變，隨著科技的不斷發展，我們的生活也開始走向智能化。

但是隨著社會的飛快發展，生活品質得到了更高的保障，物價也開始隨之上漲。由於2020年那一場突如其來的新冠疫情，我國那一年飽受了各種各樣的事情。然後當疫情穩定後，大部分地區的物價都出現了上漲的情況。

到現在為止，我國物價上漲狀態仍然在持續，並沒有停止。遠觀今年，受全球經濟的影響，大部分商品的價格都出現明顯的上漲趨勢。像：玻璃、鋼鐵、動力煤等其他的金屬產品都受到一系類的上漲情況。

最近也出現了大家也開始在網上紛紛猜測是不是馬光遠的“預言”驗證了呢？

一、住房閑置問題

隨著社會的高速發展，現在我國物價行情仍然處於上漲的階段。不僅僅是金屬等材質的物品在上漲，今年的房價仍然漲得比較厲害。這對於大部分人來講並不是好消息，因為由於去年的疫情，很多人都在面臨工作困難這個問題。

並且現在在上班的大多數人工資都是固定的，物價上漲就意味著錢越來越不值錢，所以就會緊接著購買力降低。這也是大多數人面臨的問題。

但是有些市場卻比較春風得意，比如：樓市。雖然去年有新冠疫情的影響，影響了很多企業。但是樓房市場的房價仍然處於上漲的情況，並未處於跌幅狀態。所以有一部分人想買房，有一部分人想出售房子。

雖然我國現在人口已經達到了十四億左右，但是我國閑置出售的房子仍然有很多。根據前幾年相關數據顯示我國閑置空房率高達20%，換算成具體數額應該是六千萬套閑置空房，據相關專家推算在未來我國閑置的房子會更多，可能將會達到七千萬套左右。

可能很多人不了解什麼是空房閑置。但是空房閑置會給房市帶來一定的壓力和影響。如果空房閑置過多，那麼就會導致房子堆在一起賣不出去，房價將會跌，然後整個房市會下降房價。如果空房閑置過低，那麼房價將會瘋狂上漲，非常容易導致房產市場緊張。

所以我們最好保持動態平衡，在一定程度上，合理的空置也是可以的。

二、關於房價的問題

如今面對房產市場這種搖擺不定的局面，很多人都找出了我國著名經濟學家馬光遠發表自己對於樓市的具體看法。

他在視頻中談到了，“房住不炒”或者將會成為永久性調控的政策。很多人都知道“炒房”這個意思，“炒房”就像炒鞋一樣，較高者得。不過往往在此過程中一般都會有那麼一些抬價者。

就比如：明明一套房賣出100.當真正競拍下來的時候，這套房子可能會被拍賣到200、300萬的樣子，這就是房價上漲的主要原因之一。從我們最近幾個月的樓市表現來看，經濟學家馬光遠的預測正在逐一地開始實現。

眼觀現在，我國樓市的政策調控，一絲一毫都沒有處於放松狀態，然而現在“房住不炒”的現象仍然存在，而且房價也慢慢處於下跌趨勢。所以這時候有房產或者靠賣房子賺錢的投資商，不免將面臨著虧損的情況。

所以現在很多人都開始對買房子的思想觀念面臨著巨大改變，不再把買房子當做投資，開始逐漸轉入生活化。現在很多人買房子是為了方便工作、方便孩子上學、方便兒女結婚。

所以這對於41.5%的城鎮家庭而言，難免會遇到一些問題。就好比：有房的人收益會逐漸降低。這樣的局面也是無奈之舉，免不了會有巨額的虧損，但是也沒有辦法。畢竟國家政策調控，讓我國的房價處於一個穩定的趨勢。

這樣雖然會導致，投資方的客戶會面臨房價不漲或者跌的情況，但是政策調控得如此嚴格。往後可想而知，持房客的收益也會因為房價日益穩定而逐漸降低的。

三、房稅問題

關於房稅這方面的問題，我們國家也出台了相應的政策。關於房屋交易稅費問題，這個是大家買房一開始就要知道的。房屋交易稅費是什麼呢？主要是印花費、公證費。

印花費，主要是雙方各占一半，稅費為1%；公正費，是費率為房款的3%，計費前題為合同公證之時，繳納人為買受人。根據政策規定，房產市場的數據每年都會根據各地房價上漲或者跌幅來做調整。

在如今，這個幾乎人人都要買房的社會上，房價的上漲次數顯然是比跌房次數要多得多。而且越大的城市，房價就越高，像，北上廣深等一線城市而言，每年房價總有一段時間是暴漲的。

於是，高額的房價壓得很多人都喘不上氣。很多人年紀輕輕就成了“房奴”。在之前房產界可能很少聽說國家出台政策去調整房價，所以很多人覺得去投資房產，就一定可以賺錢。

但是今時不同往日，我們國家近幾年對於房地產這一塊的政策都在積極調整並出台。這樣通過繳納相關稅務問題也解決了房產界一些瘋狂漲價的問題，讓房價處於一種動態平衡之中。

四、總結

隨著科技的發展，社會的更新換代，我們的生活肉眼可見得好了起來。

近幾年房產界也似乎不是那麼的太平，漲跌都有。

像今年，我們暫時躲過了疫情的風頭，大家的生活逐漸恢複像往常一樣。房產界的事業也逐漸地回流，再加上開發商和房產中介的“舌燦蓮花”般的宣傳，人們開始因為房價上漲的趨勢又在持續。

但是經過我們多方面了解，其實不以為然。現在大部分可以確定了房產界，不會突然上漲，可能在未來也會小幅度地上漲或者繼續不跌不漲。所以現在很多人不再把房產投資當做主要賺錢途徑，開始把房子拿來居住或者做其他生意。

這樣的結局也多方面地證實了馬光遠的預想，所以41.5%的城鎮家庭將要面臨的問題可想而知，你們覺得是什麼呢？