在小編時代，每個人都是小編。

博士您好，
建新林宇騰洽詢的建築師明天（禮拜四）下午或下週一、二、三可以來公司，請博士選一個時時間跟對方

提造五年知道健康狀態，比陷入健康危機後再提供長照更有意義，讓我們的民眾，都能夠精神奕奕的工作到75歲、80歲

北棟使用面積為 694.94 平方公尺，實際使用樓面分別為地下室 140 平方米，一樓及二樓各 245 平方米。
地下室作為器材儲備室，一樓及二樓主要分配給工程駐地團隊、行政支援人員以及倉儲物流人員，以滿足各項任務之管理需求。建物共兩層，總面積490平方米，一樓、二樓及地下室規劃如下：
一樓為工程團隊轉理中心
一樓245平方米空間規劃為櫃檯區、工程團隊辦公區、會議室及人員休憩區、茶水間，滿足日常辦公與專案管理需求。
二樓為倉儲物流管理中心
二樓面積亦為245平方米，設為物流指揮中心、會議室，配置倉儲管理系統終端、即時監控平臺及調度工作站，物流團隊可在此完成航運安排、關務事項、訂單處理、庫存管控及配送協調等核心業務。
地下室為器材物料儲藏室
地下室作為器材物料儲藏室，有序劃分多個區域，收納各類工程器械、備用零件及日常運營所需物料，保障相關工作順利開展。

一、二兩層空間通過內部樓梯連通，確保工程人員與物流人員互不干擾，為八馬國際事業過渡期運營提供專業化的工作環境。

西棟空間規劃採用高效率的功能分區設計，總面積490平方公尺的雙層建築結構為過渡期營運提供完善支援。

一樓245平方公尺空間規劃為多功能服務區，主要設置：

綜合服務櫃台：配備智能訪客管理系統

工程團隊辦公區：設置8個符合人體工學的工作站

會議協作空間：包含2間獨立隔音會議室

員工休憩區：設有茶水間及簡易餐飲設備

二樓同等面積專設為物流營運中心，配置：

倉儲管理系統：含WMS控制平台及RFID掃描設備

即時監控區：配置6組顯示器組成監控牆

調度工作站：4個專業調度席位

文件處理區：訂單處理及文書作業空間

兩層空間透過內部樓梯無縫銜接，動線設計採人貨分流原則，確保作業流程順暢不交叉。整體規劃融合智能化管理與人性化設計，在有限空間內完美整合行政辦公與物流管理雙重功能，為過渡期營運提供兼具效率與舒適性的專業工作環境。特別採用模組化家具系統，保留15%空間彈性以應對業務需求變化。

### **台北港第二之一期倉1-4進度延遲對八馬國際物流轉移計畫之影響及因應方案**

由於台北港第二之一期倉儲設施（倉1-4）的工程進度延遲，八馬國際原先規劃將新加坡國際物流倉儲功能逐步轉移至台北港的計畫受到顯著影響。此延誤可能導致整體供應鏈調整時程推遲，進而影響全球16個國家數百萬客戶的服務效率及營運成本。為降低計畫延遲之衝擊並維持轉移計畫的執行彈性，八馬國際乃有臨時應變方案，擬取得原台塑用地之部分地上物及停車場地，以確保倉儲物流業務運作無縫銜接，同時加速後續倉1-4的建設與優化。

#### **臨時倉儲與營運據點規劃**
為因應倉1-4的完工延遲，八馬國際計畫在現有台塑土地的部分地上物設置臨時倉儲空間及工作人員駐點，作為過渡期的營運基地。此臨時場地將用於存放關鍵貨物、調度物流作業，並容納工程與管理團隊，以確保轉移計畫的執行效率。

#### **加速轉移進度與優化建設**
透過臨時據點的設立，八馬國際可提前部署部分物流作業，減少未來正式轉移時的適應期。同時，工程團隊將利用此階段進一步優化倉1-4的設計與施工，例如調整倉儲動線、測試自動化設備以及港務工作協調，關稅工作協調與周邊廠商功能互補協調等系統整合，使新設施在正式啟用時能更符合營運需求。此策略不僅能縮短整體轉移時程，也能提升未來倉儲運作的效能與穩定性。

#### **降低衝擊與長期效益**
雖然台北港倉1-4的延遲帶來挑戰，但八馬國際透過靈活的臨時方案，可維持新加坡國際物流中心向台北港轉移之行動不致中斷，還能並確保客戶權益不受影響。此外，此過渡期也提供機會檢視現有物流流程，進一步優化未來台北港倉儲的運作模式。待倉1-4正式投入營運後，八馬國際將能更順利整合國際物流網絡，強化台灣在全球供應鏈的關鍵地位。

綜上所述，儘管面臨建設延誤，八馬國際透過臨時倉儲部署及工程優化，不僅能降低短期衝擊，更可為未來物流中心的高效運作奠定堅實基礎。

原台塑之台北港管理中心建築呈 L 型，北棟與西棟相互連接。西棟共二層，包含屋簷之面積為 694.94 平方米，二層樓地板之可用面積為 490 平方米（245 平方米 ×2）；北棟面積為 530.29 平方米，一、二層樓地板可用面積同為 490 平方米（245 平方米 ×2），另設有地下室，其樓地板面積為 140 平方米。
西棟與北棟之使用規劃
西棟
西棟面積為 530.29 平方公尺，使用面積方面，一樓及二樓各為 245 平方米，合計 490 平方米。此處計劃作為臨時倉儲發貨用途，主要用於儲存巴馬瑞士工廠所生產之營養保健系列產品。該臨時倉儲劃分為冷藏區與一般區域，並提供宅配服務，由倉儲工作人員協助將商品配送至消費者手中。
北棟
北棟使用面積為 530.29 平方公尺，實際使用樓面分別為地下室 140 平方米，一樓及二樓各 245 平方米。地下室作為器材儲備室，一樓及二樓主要分配給工程駐地團隊、行政支援人員以及倉儲物流人員，以滿足各項任務之管理需求。

醫療化集團化而卻不失「不生病，特別是遠離六大慢性病」的核心價值

解除合約的部份

擬定「經營實績」的簡報時，即使沒有實際運營數據，也可以通過展示團隊實力、相關市場分析以及模擬數據來說服聽眾。以下是擬定簡報的具體步驟和結構建議：


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1. 簡報結構

(1) 導入：強調計劃目標與願景

開場引言：簡要說明計劃的核心目標、願景和潛在市場機會。

闡述為什麼「經營實績」對評估計劃可行性至關重要。


(2) 過往實績或背景

團隊經驗與專業背景：

列舉創始團隊或核心成員在相關行業的成功案例（如完成的項目、曾參與的標竿企業）。

突出團隊的技能組合如何能支持項目目標的實現。


公司過去的成就（若有）：例如公司品牌的影響力、現有產品或業務的增長數據。


(3) 市場調研與需求驗證

市場分析數據：

市場規模、增長率和目標客戶需求數據。

舉例同類企業的市場份額或成功模式，作為參考標準。


潛在需求驗證：

如果有試驗性市場活動（例如樣品測試、試銷活動），展示其參與數據或初步反饋。



(4) 模擬的經營數據

預測性數據模型：

根據市場調研，提供預估的銷售收入、客戶增長、毛利率等數據。

使用圖表（如折線圖或條形圖）清晰展示財務預測趨勢。


關鍵績效指標（KPI）設置：

展示如何衡量未來的成功，例如客戶轉化率、產品市場佔有率等。



(5) 風險管理與對策

簡要列出可能的經營風險（市場競爭、資金周轉等）以及相應的解決方案。

表明團隊有能力應對挑戰，進一步增強信任感。


(6) 結論與行動呼籲

重申經營實績展示的亮點，強調項目未來的成長潛力。

呼籲投資人採取下一步行動，如深入討論或資金支持。



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2. 簡報撰寫技巧

數據驅動：用數據說話，展示量化結果和具體數字（如成長率、客群規模）。

視覺化呈現：利用清晰的圖表（如餅圖、柱狀圖）強調關鍵信息，讓觀眾快速抓住重點。

案例故事化：如果有實際案例，將其敘述為故事，突出團隊或產品如何解決問題並帶來成果。

簡潔明瞭：每張簡報不超過3-5條主題點，避免信息過多而導致混亂。



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3. 範例內容（假設性數據）

導入：

「在未來三年內，我們計劃進入年均增長率高達20%的綠能市場，並鎖定500萬美元的年營收。」


團隊經驗：

「核心團隊成員曾主導多個能源技術開發項目，創造了10%以上的市場佔有率。」


市場調研：

「根據調查，82%的消費者希望轉向低碳產品，潛在市場規模達到100億美元。」


模擬數據：

「根據市場數據和試點測試，我們預計首年銷售額可達100萬美元，淨利潤率為20%。」




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這樣的簡報即使尚無實際經營數據，也能以扎實的數據和邏輯展示項目的潛力，提升投資者的信心。

在投資計劃中，投資可行性評估是一個關鍵步驟，用於確保計劃的成功和可持續性。以下是投資可行性評比的主要重點：


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1. 市場可行性

市場需求分析：目標市場的需求是否充足？是否存在增長潛力？

競爭分析：市場中現有競爭者的優劣勢、競爭壁壘及市場份額。

目標客群定位：是否能清晰劃分潛在客戶群並滿足其需求？

價格策略與銷售預測：產品或服務的價格定位是否有競爭力，能否達到銷售目標？



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2. 技術可行性

技術成熟度：項目需要的技術是否已經成熟或可行？

技術資源：是否具備實施該技術的人力、設備與資金支持？

技術風險：技術的創新性或複雜性是否帶來潛在風險？

知識產權：技術是否涉及專利、版權等限制或優勢？



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3. 財務可行性

投資成本：建設成本、運營成本、維護成本是否在預算範圍內？

收益分析：投資回報率 (ROI)、內部報酬率 (IRR)、淨現值 (NPV) 是否符合預期？

資金來源：資金是否充足？是否需要外部融資，融資條件是否合理？

現金流分析：項目的現金流能否支撐長期運營？



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4. 法規和政策可行性

合規性：計劃是否符合當地法律、政策及行業規範？

稅務與激勵措施：是否能享受稅務優惠或政策支持？

土地與環境規劃：項目地點是否符合土地利用及環境保護要求？



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5. 社會與環境可行性

社會影響：項目對當地社區的影響是正面還是負面？是否有潛在爭議？

環境影響評估：項目對自然環境的影響，是否符合環保要求？

社會接受度：當地居民及利益相關者對項目的支持程度如何？



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6. 管理與運營可行性

團隊能力：管理層及團隊是否具備實施計劃的經驗和能力？

供應鏈管理：是否有穩定的原材料供應或合作夥伴？

運營模式：項目運營的效率、成本控制能力是否達標？



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7. 風險評估與管理

風險識別：項目面臨的市場、技術、財務、法律等風險有哪些？

風險控制措施：是否有完善的計畫來減輕和控制風險？

風險緩衝能力：是否有充足的資源應對潛在的風險？



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8. 投資回報與退出機制

回報週期：投資回收期是否符合預期？

退出策略：是否有清晰的退出計畫（如出售、上市或股權轉讓）？



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這些評比重點不僅幫助投資方降低風險，還能提高決策的準確性，確保資源用於最具潛力的項目。

現代中大型投資開發案在環保承諾上通常包括以下幾個重點，這些內容不僅反映了企業對環境責任的承諾，也符合當地政府和國際社會的環保要求：

1. 綠建築設計與節能措施

採用節能建築材料和技術，如低耗能玻璃、隔熱材料。

設計自然採光和通風，減少人工能源使用。

安裝高效能源系統，如LED照明、智能電網、可再生能源（如太陽能、風能）設備。


2. 碳排放減量

制定碳中和目標，並採用減碳措施（如碳捕捉技術、植樹造林）。

推廣電動交通設施，例如電動車充電站和低碳公共運輸系統。

使用可持續能源和循環經濟材料。


3. 水資源管理

設計雨水收集系統，用於灌溉或其他用途。

推行污水處理和回收系統，減少排放對當地水資源的影響。

節水技術的應用，如低耗水設備。


4. 生態保護與生物多樣性

避免在敏感生態區域開發，對動植物的棲息地進行保護。

進行環境影響評估（EIA），並制定相應的保護措施。

在項目周邊進行生態修復，如種植原生植物或建設綠化區。


5. 廢棄物管理

推行「零廢棄物」政策，減少施工和運營過程中的垃圾產生。

採用垃圾分類回收系統，促進資源再利用。

處理有害廢棄物，避免污染土壤或水源。


6. 社會責任與社區參與

聽取當地社區和利益相關者的意見，融入地方需求。

推廣環保教育，提高社區對環保的認識。

支持當地的可持續發展項目，如教育和綠色經濟。


7. 可持續供應鏈管理

與供應商合作，確保建材和服務符合環保標準。

推動供應鏈透明化，減少不必要的環境負擔。


8. 持續監測與報告

建立監測機制，定期檢查環境指標是否符合規範。

向政府和公眾報告環保進展和目標達成情況。


這些重點反映了現代投資開發案在規劃和執行過程中，從設計到運營全方位考慮的環保因素，旨在減少對自然資源的依賴，並促進永續發展。