新規將行，明年起，拆遷或將成為“歷史”？

老貓談樓市

而房價上漲的原因除了城鎮化的發展以外，還有一個最大的原因，那就是“棚改拆遷”。

在當時15年6月的時候，棚改補償模式由實物貨幣安置並重轉向貨幣安置優先，拆遷款的補貼力度大幅提高。14年的貨幣化安置比例僅占9%，到了15年，就已經達到了29.9%，在16年又上升了18.6個百分點。所以一提到拆遷戶，我們基本上就會想到一個詞，那就是“一夜暴富”。一旦成為拆遷戶，在高額的拆遷款補償下，不僅能夠買到新房，還有額外的剩餘。

這就導致了很多本身價值並不高的老舊小房產，在有了可能拆遷的消息之後，立刻變得價值連城，於是許多炒房者蜂擁而至，不惜手段買下這些有可能拆遷的高齡房屋，就是希望蹭上拆遷的豪車。

當然，既然是投資，就一定存在風險，不可能存在穩賺不賠的買賣，一些人確實蹭上了車，成為了名副其實的“拆遷戶”，而更多的人則是投資失敗，一直等到現在都還沒有迎來拆遷的消息，投資者淪為了接盤者。

拆遷不只能給拆遷戶帶來優厚的福利待遇，還會對當地的樓市產生一定的影響

在舊房被拆的情況下，拆遷戶必須購入一套新房來滿足居住的剛性需求，於是一大筆高額的拆遷款流入了樓市。在這筆熱錢流入市場的情況下，需求大量增加，供不應求的情況下，買方市場變成了賣方市場，因此房價急速抬高，加大了非拆遷剛需群體的購房壓力。

而受益於樓市發展紅利的一批溫州人，也開始意識到了房子的金融屬性，從而被打上了“炒房團”的標簽。炒房團在國內的房地產市場扮演著難以磨滅的角色，並且在房價上升的同時“炒房團”的標簽逐漸被“妖魔化”了。

拆遷為什麼將成為歷史？

在“十三五”時期，16年至19年底期間，全國棚改開工共2157萬套，已經超額完成了“十三五”規劃綱要2000萬套的目標任務。於是從18年開始，對一些房價上漲較快，商品住房庫存量較少的城市進行了調控，19年起，棚改的規模就已經開始大規模縮減，拆遷款的補貼比例也開始了回調，出現大幅下降的情況。

而在20年初，國家在報告中指出，今年在完成460萬棚改任務後，棚改將進入收尾階段。在之後監管部門又進行了規定，棚改專項債只能用於已經開工的貨幣化安置項目。這些信號都在表達出一個很重要的事實：隨著政策的改變，2020年已經是棚改拆遷的最後一年。

同時“十四五”也再一次申明，要堅持房住不炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。舊改不再補償貨幣，因此商品房市場將不再出現擁有大量資金的拆遷戶，避免“熱錢”流入樓市，抑制住房價的漲幅。

如果拆遷已經是最後一年的話，那之後老舊小的房子該怎麼辦？

住建部副部長黃豔表示“今後城市發展要避免大拆大建的方式”，將實施小修小補的新政策“舊改”，更側重於實物化安置。對部分“老舊小”進行改造升級。

從住建部副部長的話裏，我們可以看到“避免”二字，也就是說明棚改拆遷並不是完全消失，而是轉變為了備選方案，如果遇上符合規定的小範圍房產裏，依然會選擇棚改拆遷。

並且舊改已經有部分地區陸陸續續地開始施行了，在四月的國常會，已經表示要在20年內完成3.9萬個城鎮老舊小區的改造，這將涉及到約700萬戶的居民。

總結：在房價越來越高的現在，舊改的出現是順其自然的發展趨勢，將對房價的增長起到抑制作用。大規模的舊改計劃將從21年開始正式實施，會有更多的“老舊小”受益，居民的生活質量將得到提高，房產的價值也會隨之上升。