奢侈品牌接連撤退，紐約第五大道是否會消失在歷史的轉角？

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記者 | 張馨予

編輯 | 周卓然

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11月19日，以羊皮雪地靴著稱的UGG在紐約第五大道開出了一家新全球旗艦店。如今在第五大道，新店開張幾乎可以被稱作是陰霾中的一道光，因為越來越多品牌正在撤離這條商業街。

就在UGG全球旗艦店開幕前不久，美國時裝品牌Ralph Lauren將其位於第五大道的Polo Ralph Lauren店鋪轉租給了快時尚品牌Mango。這家店面位於第五大道711號東55街轉角，面積為28300平方英尺（約為2629平方米）。

Ralph Lauren此前支付的租金為2700萬美元/年，而Mango僅用500萬美元/年就接盤了，不及巔峰價的20%。

據商業媒體Business Insider援引知情人消息，Ralph Lauren試圖與Mango達成協議，獲得Mango在該店面的部分銷售收入，以減少損失。此外，Ralph Lauren還會繼續經營該棟建築裏的餐廳Polo Bar。

紐約第五大道上的Polo Ralph Lauren 圖片來源：WWD

值得注意的是，Polo Ralph Lauren第五大道旗艦店在2017年4月就已經關閉，只是一直未找到新租戶。

事實上，整個紐約曼哈頓的租金都在下跌。根據知名商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕的報告，第三季度，曼哈頓店鋪租金同比下跌12.8%至每平方英尺659美元，相較第二季度也下跌了4.2%，是從2011年下半年以來的最低水平。

世邦魏理仕的副總裁Richard Hodos表示，第五大道上首層商鋪的租金曾經達到每平方英尺3000美元，有些地方還要更高，但現在租金大概是三分之一，有些地方甚至更低。

根據世邦魏理仕，紐約曼哈頓16個主要購物區的空置店鋪已經達到254家，超過了2013年230家的記錄。

畢竟現在，第五大道已經不再是生意興旺的保證。

6月，意大利奢侈品牌Valentino就因為想提前結束在第五大道旗艦店的租約，而將房東第一太平戴維斯告上法庭。Valentino與房東原先的租約至2029年才到期，但Valentino認為，受到新冠疫情的影響，第五大道的零售氛圍已經遭受了無可挽回的打擊。

Valentino第五大道旗艦店 圖片來源：Valentino

盡管新冠疫情對整個美國零售業都造成了極大影響，但對於高度依賴遊客流量的地區，打擊顯然更沉重。例如時代廣場周遭的平均租金就從每平方英尺1820美元跌至每平方英尺1492美元，跌幅達到18%。

第五大道的沒落並非從疫情開始。

根據房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發布的《全球主要大街報告》，從2018年開始，第五大道就丟掉了全球最貴地段的稱號。

2018年9月，奢侈品零售商Henri Bendel宣布關閉全部23家門店，包括第五大道旗艦店；同年12月，美國時尚品牌Gap宣布關閉第五大道旗艦店，奢侈品牌Versace也宣布搬離第五大道，將旗艦店遷至紐約上城區。紐約老牌奢侈品百貨Lord & Taylor 第五大道旗艦店於2019年1月正式關閉，原址成為WeWork新零售空間和共享辦公空間。

房地產咨詢機構仲量聯行JLL的零售業務總裁Naveen Jaggi表示，曾經人們都把在第五大道開店視作一種營銷策略，但如今，這種策略被視為上世紀九十年代和二十一世紀初的老思想。“（第五大道店鋪的）銷售額已經達不到品牌的期望，疫情只不過讓人們更加注意到這個問題。

不過，第五大道揮別老店鋪的同時，也迎來了一些新店鋪。

“第五大道已經不再是奢侈品的領地，越來越多的零售空間被更非奢侈品占據，”Jaggi表示，Vans、Five Below和Timberland來到了第五大道，“這就是第五大道的方向。”

UGG就是一家“不夠奢侈”的品牌，如今它來到了第五大道。

UGG第五大道旗艦店 圖片來源：UGG

在這裏，UGG希望能展現品牌的全新形象，9月才首次推出的成衣系列被陳列到了店內中心最顯眼的位置，店內還陳列了家居產品，以傳遞一個訊息——UGG不再只是一個鞋履品牌，而是一個生活方式品牌。

盡管第五大道正處於低谷期，但UGG依舊選擇了第五大道。UGG零售資深總監Gerald Marceda表示，紐約的人流量的確仍未恢複，但他是以長遠的眼光看待這家店，“我們做好了在這裏開10年的准備。”

商業地產咨詢公司紐馬克集團的創始合夥人Jeffrey Roseman也對第五大道的未來表示樂觀，他認為遊客終會回來，“短期來看，我們處於艱難的生存模式，但當情況好轉，一切都會恢複常態，畢竟全世界只有一個第五大道。”