新時代女性購房圖鑒：“強勢購房”背後的女人們怎麼了？

焦點財經Focus

文
| 轔多

編輯
| 楊素瑤

多年前，《新周刊》曾用“女人生猛”來新解“她世紀”。

“有一點傳統，有一點前衛，有一點美麗，有一點溫柔，有一點能幹，有一點糊塗，有一點聰明，有一點笨……家庭的幸福也要，事業的成就也要；與男人一樣堅強的性格也要，最最女性化的柔弱體格也要；老辣的處世能力也要，美麗可愛的外貌也要……”

那時，當“她世紀”還處在隱約浮動之時，《新周刊》為“她世紀”的新女性下了以上定義。

多年後的2021年，新時代的女性群體以人們始料未及的速度，以一種進取、強勢、霸道、生猛，令男人們不安的姿態出現。

隨著“她需求”持續走強，新時代“女性購房”成為一種時尚
。近幾年，女性購房比例持續升高，近兩成女性可獨立購房，八成女性手握決策大權。是什麼影響了“女性購房”？女性購房消費態度是什麼？

01

“女性購房”消費現狀

新時代下新的消費態度，決定了女性購房正以持續高增速角逐市場的現狀。
18—29歲越來越多的年輕女性成為購房新增長點。

3月8日，貝殼研究院發布《女性居住現狀調查報告（2021年）》（以下簡稱《報告》），從女性住房消費現狀、住房消費態度、住房消費需求等維度進行調研，洞察女性群體在住房消費方面的獨有特征。

《報告》顯示，近年來，女性房產購置比例呈明顯上升態勢
。

“全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%
提高到2020年47.54%
，上升了1.94個百分點，”並且逐年提升，一路走高。

買房豈是男人的事，女性購房者正以持續高增速角逐市場。

雖然從目前購房市場的男女購房比例來看，男性購房占比依舊略高，但是女性群體進入房地產正在加速度，且有後發制人之勢。

追溯歷史數據，根據中國家庭追蹤調查數據顯示，2016年，14.7%的城鎮女性和43%的男性名下擁有房產，較2010年分別上升9個百分點和8個百分點。

什麼影響了新時代下“女性購房增速”現狀？“新時代下新的消費態度、女性受教育程度越來越高、家庭經濟支持”等原因導致了女性購房比例持續增長。

新時代帶來新消費態度，年輕女性成為主要增長點。

2020年，24歲以下、25-29歲女性
購房客群占比為45.21%和48.99%，較2017年分別提升6.58個百分點和6.22個百分點，增速明顯高於其他年齡段女性。而在購買能力上，中年女性有更大的財富支撐，50歲以上女性
長期位居女性購房占比排行榜高位。

女性購房城市選擇，一線城市女性購房表現不及新一線。

《報告》顯示，2020年，全國15個新一線城市整體女性購房者占比為48.04%，超過北上廣深等一線城市一個百分點。

分具體城市來看，2020年30個重點城市，女性購房占比最高的為長沙，占比高達55.81%，其他城市，鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟南、天津等城市強勢購房，占比數據上已經甩男性一大截。

然而以上海為首，蘇州、南通、杭州、無錫等長三角城市，女性購房占比低於男性，女性購房占比均不足45%，無錫甚至低至37.9%。

在以上女性購房占比超過男性的這些城市中，我們看到唯一一所一線城市“深圳”顯得格外搶眼。

在深圳，女性購房成交占比已經連續三年超過男性
，2020年的差距更加明顯，女性購房成交比超過男性6.6%。

02

女性購房“新態度”

新時代的女性，對於住房消費持有什麼樣的態度?

新時代女性進一步追求獨立自主，隨著女性知識水平和收入不斷增高，越來越多的女性掌握消費主動權。

對於任何群體，買房都不是一件容易的事兒，然而女性買房，經濟實力來源於哪兒？女性在買房過程中起到了什麼作用？

根據《報告》顯示，超過六成擁有房產的女性（受訪者）表示在購房過程中“起決定性作用”。將話語權和學曆進行交叉分析，我們發現，學曆越高，發言權越大
，66.04%的女碩士或博士稱自己能對購房起決定性作用，遠遠超過高中及以下學曆女性45.31%的占比。

除了購房決策權與發言權的凸顯，“經濟實力”
也在女性購房群裏中顯示出了差異化。

畢竟，經濟實力才是支撐女性購房需求最基本的因素。根據調查，持有房產的女性群體收入高於未持有住房的女性。在受訪女性中，未持有房產的女性中63.02%月收入在6000元以下，而持有房產的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

隨著“她經濟”走強，女性購房消費群體加速擴張，同時倒逼行業調整更家傾向於女性喜好的產品結構。

調查顯示，女性買房的首大考慮因素是交通設施配套，超市、商場、學校、醫院等。對理想居住空間，女性追求享受和實用一體，70.81%的女性想擁有灑滿陽光的陽台，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音臥室和電器配齊的廚房。

關於“購房經濟”問題，女性購房，她們的第一套房是怎麼實現的？

根據調研結果顯示，受訪女性群體中，37.49%的女性和男方共同購買擁有了第一套房，31.90%的女性通過父母資助，16.42%的女性獨立購買了第一套房
。

對於女性購房購買“第一套住房”，通過“父母資助”，“獨生女”比非獨生女家庭高出12.45個百分點。

“如果貸款買房，婚前首付應該男方出還是女方出？”

關於這一問題的調查結果顯示，贊同雙方共同出首付的女性比例最高，占比為58.03%。更值得注意的是，越年輕的女性群體中，認為“應該雙方共同出資”的比例越高。

然而，將首付問題和學曆進行交叉分析，得到的調查結果也在意料之內。學曆越高的女性受訪者群體中，認為“婚房首付款應該男方出”的比例越低。

例如，女性碩士或者博士認為婚房首付款應該男方出的比例為18.6%，而高中及以下學曆的女性認為應該男方出的比例達到27.12%。

由此可見，高學曆女性在“獨立購房”問題上顯得更加獨立自主。

首付之後，關於“月供”
的調查，在這項調查中，結果顯示女性對於月供的承受能力要低於男性
。

過半女性受訪者對月供的承受能力在收入的30%以內
。

而20.76%的男性可以承受月供占收入的五成至七成，7.58%的男性可以承受月供占收入的七成以上，而女性對這兩項的選擇占比分別為9.18%和4.14%。

關於“房產證署名問題”
上，在“男方付首付貸款買房，共同還貸，房本不寫你名字，你的態度是什麼?”

67.81%的受訪女性表示“不接受”
，認為婚後房產是雙方共同財產，也有23.05%的受訪女性對此“接受”。

相對而言，獨生女和已婚女性在面對房本上沒有自己名字時更為淡定。

03

女性強勢進取的“獨立購房姿態”

“女性真正的獨立是什麼？”

一檔聚焦女性話題分享的綜藝《姐妹們的茶話會》，曾在一期圍繞“女性買房是獨立的表現嗎？”話題進行討論。

來自美國的陽離子支持此觀點，她認為：女性買房是在最高層次
宣布自己經濟獨立，表示女性不依賴男人，以後女性在生活中不會圍繞男人，而是有自己的夢想和追求。

而來自烏克蘭的喬麗婭則持反對意見，她覺得：女性獨立不應該通過能否買房來證明，女性買房只是一種意願，我想買就買，不想買就不買
，有時候心中越是缺什麼反而越是想要證明什麼。

節目中趙小棠認為：女性買房屬於經濟獨立範疇，因為有經濟實力才有能力去買房，但並不代表思想上的獨立
，只有思想上的獨立才是真正的獨立。

奇葩說辯手顏如晶覺得：女性能買房說明自己並不想去依賴男人，而是用實際行動來證明，而買房恰好證明了女性經濟獨立，也證明思想上也獨立了！

關於這一問題，筆者覺得，女性買房屬於經濟獨立範疇，很多女性緣於工作的“高”收入和“家庭的支持”，可能買房並不費力，也許是父母為其規劃買房，對於其本人來說，買房只是簡簡單單一件事而已。

這種情況，女性買房，就像趙曉小棠說的，並不能代表女性思想上的獨立。

而對於普通女性來說，女性買房，在中國的文化背景之下，是可以稱為在最高層次上宣布經濟獨立。

女性用實際行動明來證明不想依賴男人，而“買房行為”恰恰證明了女性經濟獨立，同時也證明了思想上也獨立了。

在新時代下，女性追求經濟和思想獨立的目標走的越來越堅定，她們不依賴男人。

女性需要有屬於自己的房產嗎？

據網易數讀數據顯示，女性更為堅持這一觀點，打分高達83.5（滿分為100，以下同），與男性打出的59.25分差異巨大。

更有趣的是，“自己買房”和“另一半准備好房子”哪個更讓你開心？

關於這項問題的調查結果，可能會讓大家意想不到，希望“另一半准備好房子”的女性僅有20.9%，男性反而達到33.1%。

關於“女性購房”的現狀和態度等問題調查，我們發現在“話語權、經濟實力，首付態度等問題”的調查上，無論是貝殼研究院的調查報告抑或其他媒體的數據，都將女性學曆融合到相關問題中進行交叉分析，由此也得到了不同視角的結果。

“在中國，中國出生性別比例排名156，世界倒數第一，初高中教育女性比例排名126，而高等教育女性排名第1
，世界第一。”（關於高等教育之上的學曆統計暫時沒有找到相關數據。）

圖源微博

最後

在文章的最後，歸納總結一下“女性置業趨勢”。

以下來源58安居客《2021年女性置業報告》：

58安居客的《2021年女性置業報告》

女性購房計劃：

根據58安居客的《2021年女性置業報告》顯示，82%的女性表示5年內有購房計劃，其中，租房女性中計劃5年內購房的人數占比83.3%高於自有住房女性76.3%。

從年齡上看，31-35歲的女性計劃5年內購房的人數占比高於90%。

婚前需要有一套屬於自己的房子嗎？

66.14%的調查受訪女性表示需要有一套屬於自己的房子，8.43%的女性表示不需要，25.43%的女性表示無所謂。

在新時代下，越來越多的單身女性在有能力、有條件的情況下，對獨立置業的需求不斷增高。

“只要我要，只要我想”，便開始計劃置業，不受世俗、婚姻的桎梏，追求全然的獨立和自由，在購房這件事上，女性有時候比男性更果敢。

大家覺得，婚前需要有一套屬於自己的房子嗎？

參考資料：

文章數據來源於貝殼研究院《女性居住現狀調查報告（2021年）》、58安居客的《2021年女性置業報告》、以及網絡