轟！黃埔學位又炸，已欲哭無淚

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實地常春藤，又又又推新了。

然而，它最大賣點二中開元學校，連續兩年暴雷！

去年，五期已入戶業主因為學位緊張，不能入讀開元，最後，以擴招2個班完美解決。

今年，網傳實地有近140位人戶一致小孩不能入讀開元。最終，

經過業主爭取，政府回複今年也還是人戶一致全部入讀。

事情看似完美解決，但注意了！假設今年真有400多學生，最少要10-11個班。而開元小學，總規劃只有36個班。

按照在讀班級和畢業班級計算，2023年，可能學位會非常緊張。同時，按照實地銷售進度，2022-2023年高層可能全部交樓。

到時分分鐘，撞上需求大爆發。所以，現在准備沖著學位入手的，慎重！除了常春藤的開元外，科學城，還有一所學校，也是雷到眾所周知。科學城——東薈城小學當年，因為一張網傳成績單和跳繩比賽，東薈城一躍成為科學城小學裏的TOP1。

雖然沒有官方數據，不過，學校

師資力量，有部分是曾經的名校開發區一小過來的，應該還可以。再加上只招收東薈城業主子女，生源也比較純粹。｜圖片來源網絡

可是，明明學校只對口小區業主，小區也沒有大面積新增收樓入住，為什麼前幾年學位還能暴雷？1、小區戶數和學位配比

東薈城花園，總戶數近7000戶，基本以剛需小戶型為主。而學校，只規劃了26班（2個機動教室），相當於4個班/年級。近7000戶，180個學位/年級看著就不夠。

｜圖片來源：廣州房產公眾號2、二手交易旺盛

根據貝殼上的數據，東薈城

90天成交22套，基本和中海南苑+北苑的總成交量相持平，遠超周邊小區。小區總戶數多，二手交易旺盛，每年新增的學位需求自然也不少。學位配比低，二手置換率高，東薈城學位問題其實很明顯。學位爆滿後解決方法：擴建2019年東薈城小學擴建。

擴建後去年招10個班，今年招12個班！小學學位沒再出現維權。

不過，需要注意！根據2020年東薈城

幼兒園小班

人戶一致數量看，有600多人。假設

這一屆小朋友

全部留在東薈城讀小學，

等

2023年，學位可能又會不夠。

但，東薈城小學，已經沒地方再擴建了。到時大概率要分流，可能中央城，也可能玉泉學校。中央城是九年一貫制，假設分流到中央城，那麼同一個小區，對口兩所公辦初中，又可能會引起爭議；而如果分流到玉泉小學，大家還是對口同一所初中。因此，如果你關注的小區，對口東薈城小學、實地的開元小學，一定一定要提前做好兩手准備，以防被學位的雷打的措手不及；當然，學位暴雷不是新區的專利，以二手為主的老黃埔，近幾年也有學校出現報名超員的情況。老黃埔——怡園東校區怡園東校區，雖然是地段招生，但從

2018年開始，就走上了搖號之路。

（

金碧領秀、駿鴻花園，不參與搖號）

好在，怡園有三個校區，東家滿了，可以分流到西家，教育質量是穩住了。可是，為什麼周邊既沒有大量新房交樓，也沒有新增大型的產業落地帶來人流激增的怡園東，還能出現學位不夠？1、老黃埔，怡園TOP1

怡園小學，老黃埔公立小學TOP1。師資力量和團隊實力，從

新接管的北校區可以看出。

據說2018年，怡園接管北校區，直接換了一批老師。2年過去，根據學校公布成果，六年級水平抽測，

平均分提高了20分！

一二年級成績和東西校區齊平。

（數據來源：怡園小學官方微信公眾號）

學校日常特色課程：擊劍、人工智能。2、怡園東校區，周邊以次新小區為主

①樓齡新，總戶數多三校區中，西校區和北校區，對口的小區樓齡基本都20年+。而東校區，不僅對口小區總戶數，超過了西北校區之和！並且，基本以15年左右樓齡小區為主。②東校區，對口小區二手交易旺盛從歷史成交量看，西+北兩個校區對口小區，成交量加起來，都沒能超過東校區。並且，金碧領秀有33方的單間，總價約195-200萬，上車門檻低，中介說很多為了學位入手的。｜數據來源：貝殼網

根據今年怡園公布數據，金碧+駿鴻花園，就有131人，已經占了怡園東的招生名額的7成。二手交易旺盛，帶來的新的學位需求自然也多。所以，東校區，年年學位不夠。學位爆滿後解決方法：分流1、分流到西校區、北校區

｜今年實際只分流到了西校區2、分流到

區教育研究院實驗小學

今年，怡港花園後面的區教育研究院實驗小學開學，已經幫怡園東分流了36個黃埔花園的小孩。

如果未來成績質量出來不錯，可能大家也不會都去擠怡園了。

不過，如果你看中的小區，是對口怡園東，學校質量是不用擔心，只要提前安排好小學接送人員即可。假設不想去擠上面這三所名校，老黃埔和科學城，其實還有其他一些選擇。老黃埔如果為了穩妥，又不介意樓齡，

怡園西校區（本部）和北校區，可以關注。

其次，石化小學、荔園小學，師資力量可以，相對來說成績也不錯。

｜來源：學校官方微信公眾號同時，如果不著急用到學位，老黃埔新建的

中鼎君和名城二期、富力南馳富頤華庭裏的

九年一貫制

也可以關注。

科學城高新區第一小學（原科峻小學）、科學城小學（南、北校區）高新區第一小學學校只對口科城山莊的業主。科城第一期，被稱為公務員小區。二、三期相對也是以120方以上的改善為主。

其次，學校從一年級開始學網球，還會組織學生到周邊的高新科技企業裏參觀，開闊視野。

另外，根據今年學校在黃埔區內選調老師的要求看，相對師資應該也不差。

科學城小學科學城小學，是由曾經老黃埔名校開發區二小承辦的。據說當年也是從開發區二小抽調了一批優秀老師過來。其次，南、北校區對口的都是改善型小區，並且，今年金峰社區的兩個小區劃回了黃陂小學搖號組，相對學位壓力也減少了一點。今年南校區和北校區都有積分入學名額。

｜來源：黃埔區教育局當然，如果不著急入讀，同樣，也可以關注科學城的九年一貫制。另外，綠地杉禾田晶舍，簽約廣大附九年一貫；中央城簽約湖師大九年一貫制；品秀星樾配建九年一貫制，學校未定。綜合來看，其實不管是老黃埔，還是科學城，可以選擇的好學校，其實並不少。所以真的沒必要死磕某一個小學。在買房的過程中，可以多給自己幾個選擇。如果短期內用到學位的，二手小區多對比。同時，最好先多渠道了解下學校學位情況，遇到暴雷概率大的，

不要抱僥幸心理，

果斷放棄選其他。

另外，看二手房過程中，在

下定前一定要先了解清楚，這個房

子學位是否被占用，

因為從

今年開始，

黃埔新增學區鎖6年。

如果5-10內，用不到學位的，也沒必要現在就為學位付出高溢價，實在要，就選個能保底的，畢竟，近幾年廣州學區政策變動性較大。