中央定調！官方這次下狠手了！“報團漲價”成為歷史……

品質中國

《中國質量萬裏行》雜志社

相比於這種“單槍匹馬”的行為，杭州不少小區的業主還是傾向於“抱團漲價”，畢竟“眾人拾柴火焰高”？

有業主更是直言：“二手房永遠是踩著最高成交價起跳的！”你怎麼看？

相似事情，放眼全國熱門城市，也是屢見不鮮。

“抱團漲價”又來了！這屆“炒房團”太拼了

前段時間，合肥土拍走熱，多個小區業主借此“控盤”抱團漲價
，有小區業主號召掛牌價從2.5萬漲至3.2萬/㎡，低於這個價格的立即下架改價再上價
。還有小區召集業主集體去中介高價掛售，只掛不賣，將價格抬上去
……

比如，合肥濱湖時光印象一套小高層房源一口氣暴漲262萬！較同小區整體均價高出22000元/㎡！

（圖源：某二手房網站）

據安徽省合肥市市場監督管理局消息，針對近日部分小區業主“抱團漲價
”網絡輿情，合肥市市場監管局高度重視，11月6日，該局組織召開專題會議，研討應對之策。

在官方出手後，一口氣抬價262萬的房源已經被強制下架。與此同時，該網站上時光印象的二手房報價也回歸理性，在1.7-2.5萬/㎡之間。
一場合肥業主抱團漲價的鬧劇，終於以官方出手而告一段落！

事實證明，在房住不炒的大環境下，房價不是說漲就能漲的。

房住不炒，仍是樓市主旋律！

事實上，今年在打擊抱團漲價上，不少熱門城市早已風聲漸緊。

去年底，深圳有小區業主聲稱“打響資產保衛第一槍”，倡議大家集體提高掛牌價，把小區的房價“拉”上去
；更有業主發出“漲價檄文”，聲稱“行情大好，必須漲價
”，還有業主呼籲”一周排一次隊形”……

面對“漲價聯盟”，深圳有關部門隨即發布處理通報：

近期個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，暫停該小區二手房網簽手續辦理
。

而今年上半年，深圳部分二手房價格炒作現象卷土重來，南山某標杆小區，不少房源發布的最高報價超過了20萬/㎡，較同小區掛牌均價高出55.7%以上。

深圳再進一步！出台《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》，提出建立二手房價格引導制度，對價格異常波動項目建立“警告”機制。

再來說說南京，前年開始就有多個小區發布“漲價倡議書”
，有意見書甚至告誡業主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶。

但從隨後的時態發展來看，多數小區“抱團漲價”的行為並沒有得到市場的認可。
畢竟，買房人也不全是傻的。

不過，隨後而來的部分學區房的抱團漲價，卻是給南京的樓市帶來了不小的影響。今年5月下旬，南京某小區業主群呼籲學區房抱團抬價：單室套必須掛11萬/㎡+，小兩房掛10萬/㎡+……
一時間，學區房“漲聲四起”！

然而，這樣的亂象僅在喘息之間就已被遏制。

5月27日起，南京市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室統一部署，對全市房地產經紀機構和房地產開發企業開展學區房專項檢查工作：嚴禁散布二手房漲價信息、操縱市場價格，嚴禁發布虛假房源、炒作學區、誘騙消費者交易等行為
。

（南京市開展學區房專項檢查工作）

寫在最後：

抱團漲價的出現，足見市場情緒之焦灼。

買了房，想讓自己家房子漲價，這是人之常情，可以理解。但“抱團漲價”這種情況，在某些可替代性小的小區可能確實會造成價格上漲、壟斷供應的價格，造成供不應求的假象，但可替代性強的小區則很難有效。

二手房房價，離不開市場的認可。