2020年百姓財富增長，7成是住房資產貢獻

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今天的一些數據或許能反映一定的問題，透過現象看本質，你能發現什麼規律呢？

2月4日，有機構調查報告顯示，1月受訪者對自己未來收入預期較為樂觀，44%的受訪者預期2021年收入將會增加，該數據較2020年12月提升7個百分點；對於未來房價的走勢，預期房價上漲的受訪者占比繼續回升至34%。

大家能有這樣樂觀的心態和預期是非常難得的，這說明我們在恢複經濟以及大家信心方面做得還是不錯的。超4成的人認為今年收入將會增加，而且對於房價上漲的信心也明顯有了提升。

單說這個數據沒有啥，如果我再說一個數據或許你能發現，大家的收入信心在哪裏。

2月4日，《中國家庭財富指數調研報告（2020 年度）》顯示，穩定和持續增長的財富是中國家庭對抗客觀因素沖擊的關鍵，2020年全年中國家庭財富穩定且持續正增長。

最重要的是，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁則表示，財富增長的關鍵是住房資產>金融投資>儲蓄。說白了，買房是占到了第一位的，而根據他的測算，對財富增加的家庭來說，住房資產增加貢獻了財富增長的69.9%，可以說接近7成。

房地產對財富增長的貢獻還這麼高？盡管說起房價來有點殘酷，但不可否認的是，房子仍然是大部分家庭財富的主要來源。對於這一點我深信不疑，但是究竟便宜了誰？

回頭看，在房地產市場大好形勢下，投入幾十萬到如今可能身家溢價到千萬不在話下。一不小心成了千萬富翁。這是真實寫照，財富再分配就是這樣通過房地產實現了騰挪轉移。然而，我想說的是，對於廣大的普通老百姓來說，高房價下的壓力帶來的並非都是真正的財富或消費升級。

因為大部分人一輩子就買一兩套房，或許用幾十萬撬動了1000萬身價，然而生活水平並沒有因此而提升。看似房子值錢了，但並沒有變現也不可能變現，所以說仍然是紙上財富，如果不賣掉，可能就無法改變現在的生活，甚至有的還受困於還款壓力極大壓縮生活消費。而且即使你再賣掉，總得有房住吧，再想買可能都因為房價上漲還會買房吃力。

這樣的人還真不少，房子漲到1000萬，坐擁千萬房產，卻過著乞丐般的生活。所以，我想問的是，2020年全年中國家庭財富穩定且持續正增長的有多少是這樣的人？

所以，我想說的是，房地產很重要，也正因為它重要才不能繼續過度依賴，《中國家庭財富指數調研報告（2020 年度）》也提醒，家庭對房產投資熱情不減，但需警惕投機風險。高金融資產組家庭的計劃購房比例明顯增加；多套房家庭的計劃購房比例更高，無房家庭中有計劃購房的家庭占比較低；非一線城市的計劃購房比例更高。

這三個問題都是非常明顯的，這種購房需求也是不健康不可持續的。作為財富的衡量標准之一，房產價值必不可少。但是，如果家庭財富過於集中在房產上，同樣也暴露出了家庭投資品種單一等問題。

《報告》建議，繼續堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，降低多套房家庭房產投資熱度。說白了，就是說投機炒房的成分還是很大的，而真正需要住房的人卻很尷尬。

總之，根據現在的調控，我認為有信心讓市場實現平穩健康發展，雖然現在大家買房的熱情依然很高，但是相比之下，已經有所收斂。有機構在2月3日發布的《2020年四季度全國居民購房杠杆研究》報告顯示，去年四季度個人住房貸款餘額新增額創近3年新低，居民購房杠杆率明顯下降，創近6年新低。

這就說明，在2020年下半年市場過熱後，不少城市出台了新一輪調控，四季度個人住房貸款發放有所收緊。預計接下來的一段時間內，居民購房杠杆率大概率還將會有小幅的下行趨勢。