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小編的世界 優質文選 財富

2020年百姓財富增長,7成是住房資產貢獻


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2021年2月16日 -
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鳳凰網房產

北京鳳凰天博網絡技術有限公司官方帳號,財經領域創作者

今天的一些數據或許能反映一定的問題,透過現象看本質,你能發現什麼規律呢?

2月4日,有機構調查報告顯示,1月受訪者對自己未來收入預期較為樂觀,44%的受訪者預期2021年收入將會增加,該數據較2020年12月提升7個百分點;對於未來房價的走勢,預期房價上漲的受訪者占比繼續回升至34%。

大家能有這樣樂觀的心態和預期是非常難得的,這說明我們在恢複經濟以及大家信心方面做得還是不錯的。超4成的人認為今年收入將會增加,而且對於房價上漲的信心也明顯有了提升。

單說這個數據沒有啥,如果我再說一個數據或許你能發現,大家的收入信心在哪裏。

2月4日,《中國家庭財富指數調研報告(2020 年度)》顯示,穩定和持續增長的財富是中國家庭對抗客觀因素沖擊的關鍵,2020年全年中國家庭財富穩定且持續正增長。

最重要的是,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁則表示,財富增長的關鍵是住房資產>金融投資>儲蓄。說白了,買房是占到了第一位的,而根據他的測算,對財富增加的家庭來說,住房資產增加貢獻了財富增長的69.9%,可以說接近7成。

房地產對財富增長的貢獻還這麼高?盡管說起房價來有點殘酷,但不可否認的是,房子仍然是大部分家庭財富的主要來源。對於這一點我深信不疑,但是究竟便宜了誰?

回頭看,在房地產市場大好形勢下,投入幾十萬到如今可能身家溢價到千萬不在話下。一不小心成了千萬富翁。這是真實寫照,財富再分配就是這樣通過房地產實現了騰挪轉移。然而,我想說的是,對於廣大的普通老百姓來說,高房價下的壓力帶來的並非都是真正的財富或消費升級。

因為大部分人一輩子就買一兩套房,或許用幾十萬撬動了1000萬身價,然而生活水平並沒有因此而提升。看似房子值錢了,但並沒有變現也不可能變現,所以說仍然是紙上財富,如果不賣掉,可能就無法改變現在的生活,甚至有的還受困於還款壓力極大壓縮生活消費。而且即使你再賣掉,總得有房住吧,再想買可能都因為房價上漲還會買房吃力。

這樣的人還真不少,房子漲到1000萬,坐擁千萬房產,卻過著乞丐般的生活。所以,我想問的是,2020年全年中國家庭財富穩定且持續正增長的有多少是這樣的人?

所以,我想說的是,房地產很重要,也正因為它重要才不能繼續過度依賴,《中國家庭財富指數調研報告(2020 年度)》也提醒,家庭對房產投資熱情不減,但需警惕投機風險。高金融資產組家庭的計劃購房比例明顯增加;多套房家庭的計劃購房比例更高,無房家庭中有計劃購房的家庭占比較低;非一線城市的計劃購房比例更高。

這三個問題都是非常明顯的,這種購房需求也是不健康不可持續的。作為財富的衡量標准之一,房產價值必不可少。但是,如果家庭財富過於集中在房產上,同樣也暴露出了家庭投資品種單一等問題。

《報告》建議,繼續堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位,降低多套房家庭房產投資熱度。說白了,就是說投機炒房的成分還是很大的,而真正需要住房的人卻很尷尬。

總之,根據現在的調控,我認為有信心讓市場實現平穩健康發展,雖然現在大家買房的熱情依然很高,但是相比之下,已經有所收斂。有機構在2月3日發布的《2020年四季度全國居民購房杠杆研究》報告顯示,去年四季度個人住房貸款餘額新增額創近3年新低,居民購房杠杆率明顯下降,創近6年新低。

這就說明,在2020年下半年市場過熱後,不少城市出台了新一輪調控,四季度個人住房貸款發放有所收緊。預計接下來的一段時間內,居民購房杠杆率大概率還將會有小幅的下行趨勢。