北京又一老舊商業轉型！朝外“攢機大本營”變身家居藝術空間

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昔日北京，西有中關村，東有百腦匯。坐落在朝陽路外大街99號的百腦匯，曾是電子發燒友的聚集地。記者近日走訪發現，這座朝陽門外的標志性建築經過改造升級，變身“新零售藝術體驗空間”，今年年初試營業以來，已躍升為新的網紅打卡地。

來到朝陽路外大街99號，一座珍珠白方形建築物映入眼簾。這裏是曾經風靡一時的朝外百腦匯電腦城舊址。在上世紀90年代，“攢機”是最流行的詞匯之一，不少人的第一台電腦都是在百腦匯這樣的電子賣場攢機而來。但隨著電商的崛起和電子產品的更新，攢機的人越來越少，實體電子賣場客流急劇下降。在經過業態調整的嘗試後，百腦匯依舊無法挽救頹勢，最終在2019年閉店。

百腦匯退場後，這座標志性建築由連鎖家居賣場美克家居接手。順應消費升級和城市更新趨勢，百腦匯變身家居藝術體驗空間，取名美克洞學館。由於建築主體年代久遠，結構和層高對適應新零售環境都有各種缺陷，洞學館在項目整體的設計與建造上，受到絲綢之路文化的啟發，將洞穴文明與現代設計理念進行了融合。

記者走訪了解到，目前參觀美克洞學館需要提前在網上預約，每個小時有200個參觀名額，微信審核通過後才能進館。由於限流，美克洞學館內保持了較為安靜的氛圍，就像置身於博物館中。

龜茲洞天壁畫、橫梁壁畫、虛擬雲紋和骨感柱、機械臂裝置藝術……除了普通的家居產品、樣板間，美克洞學館將大量空白留給了藝術體驗，全館體量約3.5萬平方米，其中藝術共享區就高達1.5萬平方米，家居展示面積約2萬平方米。

據工作人員介紹，相比其他門店，新開的美克洞學館在營造藝術體驗的同時，更突出新零售的理念，新零售陳列區的所有商品既可以體驗，也可以購買。館內集家居、藝術、設計、生活、餐飲、休閑業態於一體，除了體驗家居產品，還可以體驗輕爵簡餐書吧、西域餐廳、帳篷餐吧、戶外餐吧等。

世邦魏理仕京西辦公室資深董事宋海燕分析，在老舊商業項目的升級改造中，需要做到形象更新、產品更新和用戶更新，其中形象更新不僅體現在商業的建築形象和內部環境層面，也需要凸顯出項目的獨特文化氣質和主題標簽。百腦匯轉型升級為新零售藝術體驗空間，為北京老舊商業項目改造提供了新思路。