我樂家居關店率達50%，繆妍緹跨入物管賽道？

樂居財經

北京怡生樂居信息服務有限公司,財經領域創作者

樂居財經 楊凱越 發自南京

這兩年，南京我樂家居股份有限公司（簡稱“我樂家居”）的業績一路高歌猛進，和其他傳統家居企業艱難維持形成鮮明對比。

根國家統計局發布的數據， 2020年規模以上家具制造業營業收入為6,875.4億元，同比下降6%；利潤總額417.70 億元，同比下降11.10%。在此背景下，我樂家居2020年實現了營收、淨利潤雙雙大幅提升。

而我樂家居近日的一則工商變動，讓人誤以為董事長繆妍緹意欲跨界“物業”行業。

5月18日，我樂家居發布關於完成工商變更登記的公告。此次變更後，原經營範圍不變，新增一般項目為非居住房地產租賃；物業管理（除依法須經批准的項目外，憑經營執照依法自主開展經營活動）。

此物業非彼物業。樂居財經求證我樂家居相關負責人，對方解釋稱，我樂家居此次工商變更，僅是為了自有廠房改造和內部物業管理。

負債連年攀升

據年報披露，2020 年我樂家居實現營業收入15.84億元，較上年同期增長18.93%；實現利潤總額2.69億元，同比上年增長40.97%；歸屬於上市公司股東淨利潤2.2億元，較上年同期增長 42.56%。

但在毛利率指標上，我樂家居綜合毛利率從2019年的43.83%下降至2020年的42.44%。期內，直營店毛利率為71.43%，經銷店毛利率為42.31%，大宗業務毛利率為26.65%。大宗業務毛利率不足直營店的一半。

據悉，大宗業務是我樂家居近幾年的發展重點，據官網披露，目前超28家房企與我樂家居建立了長期穩定的合作關系，包括恒大、旭輝、龍湖、華潤等。年內，我樂家居與融創、金茂、金科、正榮、路勁、銀城等多家地產公司深入戰略合作，持續擴大了戰略采購單位的合作體量。

在我樂家居經銷店、直營店、大宗業務三大收入構成中，大宗業務的收入增長最快，但毛利率最低。大宗業務的增長對整體毛利率形成拖累。同時材料成本增速過快也是吞噬毛利的主要因素。

2020年，我樂家居實現營業收入15.84億元、營業成本 9.11億元，較上年同期分別增加18.93%、21.87%，成本增速超過收入增速約3個百分點。

從細分來看，營業成本主要由三部分組成，分別為材料、人工、制造費用。據披露，家居制造、櫥櫃產品、全屋產品的材料成本增幅分別為27.52%、23.33%、33.83%，遠高於產品營收增幅。

此外，負債率連年走高也是我樂家居不能忽視的一個點。

數據顯示，2017年-2020年，我樂家居總負債分別為4.08億元、4.63億元、6.07億元和8.6億元；負債率分別為35.43%、35.85%、38.96%、和43.44%，雙雙連續4年逐漸攀升。

負債增加導致我樂家居財務費用大幅增長。期內，我樂家居財務費用為389.6萬元，同比增長557.55%。其中，利息支出為302.7萬元，而2019年同期，並無利息支出。

“帶傷”擴張

在新三年的行動規劃裏,我樂家居制定了“三年千店倍增”的新目標,未來3-5 年，公司有信心實現門店從1000+到2000+的倍增。

據2020年年報披露，報告期內，我樂家居99.7%的營收來自線下。但與門店快速擴張同步的，是同樣快速的關店速度。

2020年，我樂家居新開門店合計202家，關閉門店合計107家，超過半數。其中經銷店新開178家，關閉100家，這相當於每新開不到2家經銷店，就有一家經銷店關閉。

我樂家居與經銷商的關系並不算十分融洽，2020年，我樂家居與江蘇無錫經銷商党勇強的官司鬧得沸沸揚揚。

公開資料提到，党勇強認為，2016年至2018年間，為了滿足我樂家居對無錫市場的要求，投資600萬元開設了三家門店。然而在第三家門店開業後，他卻被意外告知，我樂家居在無錫市場將改為直營銷售模式。這意味著，在合同期內，我樂家居將收回党勇強在無錫市場的代理權。

党勇強表示，我樂家居與經銷商的相關合同是一年一簽，合同本應雙方各持一份，但党勇強手中2018年的合同被我樂家居以蓋公章的名義收回。

盡管党勇強不同意我樂家居強行收回經銷商資格，但是由於自己並沒有話語權，為了減少損失，只能被迫低價轉讓店鋪。

實際上，2019年我樂家居就被爆出與經銷商關系緊張。2017年7月，數十位我樂家居的經銷商在廣州建博會現場身著“我樂家居坑害經銷商”字樣的T恤進行維權，現在在網絡公開資料依然可以看到當時的各種報道。

據了解，維權的主要原因是我樂家居單方面推動經銷改直營戰略，迫使原有經銷商退出，但未處理好善後補償等事宜。

家居+物業

我樂家居的工商變動，之所以會讓人產生“進入物業行業”的誤解，是因為近年來，物業和家居的融合並不罕見。

2020年12月16日，旭輝永升服務社區泛家居服務平台“旭惠美家”正式發布，標志著物業管理公司“旭輝永升”正式進軍家居服務市場。集團副總裁華志軍表示，“旭惠美家”是充分整合了房屋交付、物業服務優勢，而構建的一個社區泛家居服務平台。

11月16日，紅星美凱龍發布“霍KING共享聚落” 共享辦公品牌，其位於北京北五環紅星美凱龍店的首發項目正式落地。據悉，霍KING采用“+共享辦公”的商業模式，線上+線下生態服務打通邊界，實現低效物業高效化。

4月3日，世茂集團將江茂家居從世茂房地產板塊挪移至世茂服務板塊，業內人士分析稱，其目的是要將家居業務作為物業服務中的社區增值業務來打造。

此外，物業企業近兩年的快速發展，也是吸引其他行業頭部企業跨界的原因。

數據顯示，2020年，中國物業服務百強企業管理項目數量均值為244個；管理面積均值達4878.72萬平方米；營業收入均值11.73億元；淨利潤均值突破1億元，達到1.05億元，同比增長14.73%。

2020年全年共有18家物業服務企業成功上市，進入2021年，已有包括富力物業、新希望服務、世紀金源服務、中駿物業、領悅服務、中南服務等在內的16家物企提交了招股書，此外至少4家企業正在准備上市。

交流爆料：3426315154@qq.com

關注百家號樂居財經，洞悉房產市場風雲變化。

文章來源:家居K線