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小編的世界 優質文選 c17

細說毛坯房8大驗收標準


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2017年11月03日 -
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那些房事

毛坯房看起來光禿禿的,可驗收時裡面的門道可不少,門、窗、牆、陽台、護欄、地面、水電氣那樣都不可少,按照以下八個步驟,驗收毛坯房分分鐘搞定啦!

一、入戶門檢查

1. 檢驗標準

門的割角、拼縫應嚴密平整;

門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

門製作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

安裝的留縫限值、允許偏差:門扇縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

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毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準

通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:

門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與牆體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;

開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊後是否有晃動;

門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;

密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。

二、地面檢驗

1. 地面檢驗標準

地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平,對空鼓面積大於400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多於2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;

地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10;

有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。

2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查

地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

地面是否存在倒返水和積水現象;

地面水暖預埋管線是否有標識;

地面是否預留裝修地面做法。

三、牆面檢驗

1. 牆面檢驗標準

牆面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;

牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外牆不得出現滲水現象;

有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;

牆面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽角應方正,允許偏差為4mm。

2. 一般裂縫檢查重點

牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:

檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患);

承重牆是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後,是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患);

承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患);

檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫),根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定,條規定,裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力;

檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;

陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)

四、防水檢驗

1.檢驗標準:

防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設計要求,無明顯積水現象;

細部構造做法符合規定要求,且密封嚴密無滲漏。

五 、給排水檢驗

毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施,也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容:

現有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象;

管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;

預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開;

水錶檢驗:水錶安裝是否符合規範,水錶接頭是否緊密完好,有無空轉現象;

排水管道檢查:排水管道有無直角、死角;接頭是否緊密完好,接口處有無滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;

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排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;

排水口應進行封堵,防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。

六、電氣檢驗

分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國家規範要求;箱體、飾面板內外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內各開關、漏電保護器動作正確,控制範圍正確;箱內結線整齊,迴路編號齊全,正確;倒想與開關連接牢固緊密;

電錶檢查:電錶安裝符合規範,在關閉總閘後無電錶空轉現象;

開關插座檢查:開關、插座面板表面清潔、無損壞;開關控制範圍正確;開關切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面,四周無縫隙;導線接線符合國家規範要求;

照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;

其他弱電系統:對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準。

七、鋁合金門窗檢驗

1. 檢驗標準

鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無鏽蝕;大面應無劃痕、碰傷;

鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離允許偏差為5mm;

鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿,並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;

鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;

鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N;

鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、塗料等污漬,中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查:

窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;

型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;

五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗後不漏氣;

密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象;

玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

八、陽台欄杆、窗護欄檢驗

1.檢驗標準:

護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;

護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄杆間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;

低層、多層住宅陽台欄杆凈高不應低於1.05m,中高層、高層住宅陽台欄杆凈高不應低於1.10m,欄杆的垂直杆間距凈距不應大於0.11m。