七月BHI微降，全國建材家居市場延續淡季行情

明日家居

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

圖1：2020年1月-2021年7月BHI與國房景氣指數對比圖

表1:7月BHI及分指數數據表

由商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 7月份全國建材家居景氣指數（BHI）為120.84，環比下跌0.15點，同比上漲36.27點。全國規模以上建材家居賣場7月銷售額為912.6億元，環比下跌5.82%,同比上漲40.74%；2021年1-7月累計銷售額為5722.4億元，同比上漲68.24%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：7月仍為傳統家裝市場淡季，疊加高溫多雨、洪澇災害等不利天氣因素，以及新一輪疫情多點散發等因素的影響， BHI較上月微降，全國建材家居市場延續淡季行情，整體保持平穩態勢。具體分析如下：

首先，分析7月全國房地產市場情況：7月住建部等八部門發布持續整治規範房地產市場秩序政策，全面落實房地產長效機制，各地調控政策也在不斷升級，全國樓市調控壓力進一步增強。市場表現來看，新房方面，樓市成交量出現下行趨勢，新房價格上漲態勢逐步放緩，部分城市市場開始出現降溫，市場分化持續加劇。據中國指數研究院數據顯示，2021年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16120元/平方米，環比上漲0.35%，同比上漲3.81%，但漲幅較上月收窄0.08個百分點，並有13個城市出現下跌。

二手房方面，調控趨嚴環境下部分城市市場熱度有所降溫，7月百城二手住宅平均價格同環比均繼續上漲，但環比漲幅有所收窄。其中上海二手房市場受“二手房價核驗”政策影響降溫明顯。數據顯示：7月全國百城二手住宅平均價格為15956元/平方米，環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

全國建材家居市場表現與房地產市場息息相關，7月BHI環比微降，規模以上建材家居賣場7月銷售額也環比下跌5.82%，整體表現平穩，符合淡季預期。但與2019年同期相比，上漲11.87%，當前建材家居消費已超疫情前水平。

其次，分析BHI各分指數情況：7月BHI分指數“人氣指數”達260.28點，環比上漲9.32點，同比上漲162.33點，與2019年同期相比，上漲101.2點，7月全國建材家居市場客流延續前期高景氣狀態。7月暑期本就是商場客流高峰期，疊加疫情以來全國擴內需促消費政策刺激，各大建材家居賣場近年來通過數字化轉型升級、體驗式場景營銷模式等多手段進行引流的成果逐步顯現。但應注意，7月底以南京為中心點的新一輪疫情多點發散，部分中高風險地區市場客流已出現下滑趨勢。

7月“經理人信心指數”這一先行指數值表現相對平穩，其值為143.81點，環比上漲8.56點，同比下跌7.40點；且其絕對值為52.13（高於50看好後市、低於50看弱後市），仍位於景氣區間，市場對即將到來的旺季仍預期樂觀。由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的7月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.4%，比上月回落0.5個百分點；繼續位於臨界點以上，但步伐有所放緩。

本輪疫情是自去年4月疫情防控常態化以來，波及範圍最廣、傳播鏈條最複雜的一次疫情反複，建議企業加強安全防控，嚴格落實疫情防控措施；同時仍要加快腳步，圍繞國家“十四五”提出的碳達峰和碳中和目標，積極探索創新模式，向著綠色、低碳、可持續發展的方向奮力前行。

發布單位：

商務部流通業發展司 中國建築材料流通協會