高房價後遺症顯現：各地出生人口最高降51.6%，專家捏把汗

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曾有一個調查數據顯示，房價每上漲1%，生育就延遲1年，雖然這個數據有些誇張，但無不透露出人們表達了對房價的顧慮。

道理很簡單，因為居住是人的基本需求，如果第一代買了房為房貸而奔波，自然就沒有多少經濟能力撫育下一代，即使有了下一代，特別是按我們傳統觀念，還要為孩子准備一套房，那就更不敢生了。隨著房價升高，這種情況也體現在人口數據上。

根據21世紀經濟報道顯示，“00後和10後”比“80後和90後”淨減少了1.03億人。這是一個什麼概念？都知道，房價快速上漲的一二十年裏，正是80後和90後住房需求快速兌現的時候，下面本應由00後和10後接棒時，人口突然來了一個斷崖式下降，對住房市場的影響不言而喻。

更重要的是，當許多人盼望的二孩政策全面放開後，出生人口理應有一個逆轉。但現實卻很殘酷，根據最新信息顯示，雖然2020年的人口數據將在今年4月份公布，但一些地方的人口出生數據已經有所顯示。

2020年同比2019年全年或者同期出生人口：溫州減少19.01%；廣州減少9%，廣東省減少 24%；合肥減少23%；銀川減少11.9%；廈門減少51.6%；常德15%；台州減少32.6%，寧波減少24.9%；平湖減少21.17%。還有貴陽1-9月份的同比降幅為31.6%，寧波2020年上半年降幅為19.24%。

其中，廈門2020年比2019年出生人口減少了51.6%，是已公布城市中降幅最大的。都知道，廈門房價是僅次於深圳、北京和上海，比一線城市廣州還高。

說到底，高房價和低生育率，二者是一個互為影響的關系，房價高，會降低生育率，而反過來，低生育率又會減少住房需求，從而對房價形成制衡。面對如此大的出生人口變化，專家不禁捏把汗。

北大光華管理學院教授、攜程創始人梁建章在2021年2月1日發表了篇署名文章，題為《梁建章：狼真的來了——最新人口數據預示低生育率危機》，引來數萬網友點贊評論，他把中國掉入低生育陷阱的重要原因歸結為兩個，其中“住房成本過於高昂”便是其一。他以深圳、北京和上海為例，三座城市不吃不喝分別需要35.2年、25.1年和23.9年才能買得起一套房，極大地壓抑了生育意願。

他還警告道，若無法提高生育率，下滑將不可見底。
當然，他還提出了幾條個人建議，其中在住房方面，建議“多孩家庭實行買房可免地價政策”，按照他的說法，如果免掉地價，購房成本將可以減少一半以上。

不過，也有一種觀點說，房價跟生育並沒有必然關系。有網友舉例道，為什麼有錢人的家庭不願意多生？他們並不是養不起，也不是買不起房，畢竟撫育孩子需要更多的時間成本，甚至會影響到自己事業，一些追求高品質生活的人也不願意多生，而一些農村地區可以生好幾個，父母在城裏也沒有買房。說到底，這是人們的觀念隨著時代的變化而變化了：前者不一定像過去依靠子女為自己養老，後者即使沒有購房能力，但通過多生孩子，總能遇到一個優秀的，從而實現光耀家庭門楣的目標。

筆者認為，對於房價與生育的關系，每個人都有自己的觀點，而且也很難說服誰，但可以肯定的是，高房價會抑制一部分生育需求。相關數據顯示，目前全國新建商品房均價已過萬元/平米，買一套均價商品房也需要百萬資金，對於月收入3-4千元的年輕人來說，買房就是擺在他們面前的一道難題。如果沒有房子，婚姻這些大事都可能推遲，又何談生子呢？如果要說高房價的“後遺症”，影響最大的應該就是這類低收入群體。

當然，影響生育可能還有其他因素，比如獨身主義、教育成本、養育成本，都可能影響到生育，而且，隨著社會保障越來越好，多生子女的意願也沒以往那麼強烈，那麼，你是怎麼看的呢？