小城市買房虧本可能性大，馬光遠：已達到歷史大頂

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經濟學家馬光遠對未來的房價走勢做出判斷，認為樓市分化將會加劇，一些中心城市和大城市的房價會出現上漲，而小城市的房價現在就是歷史大頂，未來只有跌。

能影響房價走勢的因素有很多，例如炒房者、貨幣資金、土地價格等，但在目前樓市調控收緊的大背景下，唯一能對房價走勢起到實際影響效果的因素其實就只有供需關系，而從這一點來看小城市的房價下跌的可能性很大。因為所謂的供需關系其實就是人口，但大家也都知道小城市因為缺乏必要的經濟基礎所以人口在不斷的外流，這就導致小城市的購房需求嚴重不足。而且小城市往往還是樓市庫存的“重災區”，因此結果就是小城市的供應嚴重超出需求，根據經濟學基本規律，出現這種現象的後果就是房價下跌。

所有人都知道中國現在的房價虛高，普通人想要買房不僅要動用家裏“六個錢包”，還要背上長達二三十年的貸款，甚至很多人一輩子都買不起一套房。但市場上有不少人覺得這種情況只會發生在一二線大城市，在小城市買房其實並不難，其實這是一個錯誤的觀念，因為小城市買房的難度一點都不比大城市低。像北京上海這樣的大城市房價基本上在5萬元一平米，但當地居民的平均收入也有上萬元，現在很多小城市的房價也突破了萬元大關，不過當地居民的收入也就是2000元左右，所以算下來小城市和大城市的房價收入比差別並不大。而且小城市的消費水平也不低，物價跟大城市並沒有多大的區別，這就意味著小城市居民存錢的難度會更大，收入支撐不起虛高房價，未來肯定會下跌。

唯一的問題就是小城市的房價什麼時候下跌，關於這個問題其實很難給出准確答案，但按照市場行情來看，可能也就是在這一兩年，因為現在小城市已經出現了十分明顯的房價下跌跡象。先不說一些出現“白菜價”房子的城市，大部分三四線城市現在已經陷入到有價無市的行情中，明明市場上有很多掛牌出售的房子，但始終就是找不到購房者接手，長此以往下去房東選擇降價的可能十分大。因此對於剛需來說，現在並不適合去小城市買房，一來是因為現在買房後期極大可能會虧本，二來是房價下跌之後買房會更便宜。