透市｜恒大融創加碼影視文化產業 IP打造或成重頭戲

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來源：中國網地產

縱觀13家房企影院，其發展各有千秋。其中，4家房企院線公司最早一批申請到國家“院線牌照”，分別為萬達集團院線霍爾果斯萬達電影院線有限公司、南海控股旗下廣東大地電影院線股份有限公司、嘉裕集團旗下廣州金逸珠江電影院線有限公司、保利集團旗下重慶保利萬和電影院線。此外，萬達集團旗下萬達電影，南海嘉裕集團旗下金逸影視也先後登陸資本市場，並成為房企旗下影視上市公司。

提到影視，無論師出哪裏，萬達都是堪稱行業風向標般的存在。

票房方面，萬達院線始終排在全國大盤第一。以疫情影院複工首周以及今年十一黃金周兩個頗有意義的節點為例，複工首周萬達院線以1499.9萬元的周票房問鼎，占全國總票房的15.45%；國慶8天總票房突破5億元，達到5.06億元，占全國總票房的12.81%。

數據顯示，目前萬達院線旗下國內影院數量已經超過600家。在領跑全國的同時仍繼續擴張，計劃投入超30億元在2020-2022年新建162家影院。與此同時，另一家房企系影院上市公司金逸影視也在尋求進一步的擴張。2020年，金逸影視擬新增影城25家，並將根據既定的年度市場拓展計劃和網點戰略分部有所規劃。

貓眼數據顯示，金逸影城目前擁有198家影院排名房企系影院數量第三。剛剛過去的十一黃金周，金逸影視票房達到8549.1萬元，排名第三。不過，金逸影視198家影院的觀影人次，與擁有508家影院的大地影院持平，分別達到479.5萬與496.8萬。此外，金逸影視在影院平均票房、場均觀影人次、平均票價方面的表現均優於大地影視。由此可見，金逸影視即使在總票房方面也不敵大地影視，但單個影院表現要比大地影視高出一大截。

然而，同樣是最早一批獲得“院線牌照”的房企系院線公司，保利影業發展相較於其他三家的差距明顯。

來源：中國網地產

盡管保利影院成立於2002年，相較於2005年成立的萬達院線、2006年成立的大地影院、2011年成立的金逸影視都具有先發優勢，但已然被後起之秀趕超。貓眼專業版數據顯示，保利院線旗下目前擁有271家影院，遠低於金逸院線的479家、萬達院線旗下的696家以及大地院線旗下的1316家。

因此，萬達電影與金逸影視兩家上市影視公司的表現，從一定程度上能夠代表整個影視行業的表現。

從兩家公司發布的今年三季度業績預告來看，疫情為影視行業帶來的負面沖擊仍未消退。萬達電影業績預告顯示，公司第三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤繼續虧損，預計虧損在3.8-4.8億元，前三季度虧損則在19.5-20.5億元。金逸影視第三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤也預計虧損超過1億元，在1.0-1.28億元之間，前三季度虧損則在4.14-4.42億元之間。

來源：萬達電影公告

來源：金逸影視公告

而在去年同期，萬達電影則實現盈利8.29億元，金逸影視也獲得盈利1.05億元。針對虧損原因，兩家上市公司均表示，主要是由於疫情造成國內影院暫停營業，公司仍需承擔相應的固定成本，導致公司預告期內利潤虧損。

文娛產業步入收獲期 IP塑造或成房企新目標

隨著行業的不斷深化，人們的認知也會不斷提升。

相比其他業態，院線的開發對房地產商來說是相對簡單易操作的。由於房地產企業的專業性，電影院的建設和擴張並不具備技術方面的難度，因此只要做好空間和服務，開發商並不需要其他經營成本。

但嚴格來講，影院本身並不能算真正的文化產業。業內人士分析，目前大多數房企開展影院業務，基本不涉及內容的制作和運營，本質上依然是按照原有的地產開發思路在做。

不過，也有房企率先嗅到影視產業上遊的機遇。上述業內人士分析，不同於禁止上下遊壟斷的美國電影市場，中國影視市場卻有著線上線下打通的可能性。房企一旦涉入院線市場，掌握了電影產業鏈的終端，再與電影上遊的內容制作、發行聯動，毫無疑問將會在整個電影產業鏈中掌握更大的話語權。

更重要的是，房企布局影視產業，逐步參與到影視公司的內容制作，並將影視作品帶來的附加效應不斷放大，尤其是影視IP的創新，會源源不斷地為房企的文旅產業注入新動能。

據悉，萬達電影已經對外公布了2021-2022年的片單，旗下萬達影視、新媒誠品、騁亞影視三家子公司有超過40部新作，其中包括《唐人街探案3》《尋龍訣2》《誤殺2》等IP電影作品，也有《正陽門下年輕人》《謝謝你醫生》等劇集作品，還有一部分網生內容。此類IP作品的衍生作用可能不只是電影本身，未來會實現持續的價值輸出。

而恒騰網絡作為恒大集團聯手騰訊控股進軍互聯網社區服務產業的旗艦公司，收購儒意影業，也是看中其在業內的影響力以及旗下作品的IP效應。資料顯示，儒意影業曾先後制作了《北平無戰事》、《琅琊榜》、《羋月傳》、《老中醫》、《致我們終將逝去的青春》、《縫紉機樂隊》、《動物世界》等超100部影視作品，儲備了數百部影視版權。

而融創文化集團與四川科幻世界雜志社有限公司共同宣布成立合資公司，則意在打造“科幻”IP。科幻世界目前擁有國內最大的科幻作品版權資源庫，劉慈欣的《三體》長篇系列、《流浪地球》均首發刊登於此。融創文化旗下擁有影視制作基地以及亞洲知名後期特效制作公司Base FX，後者曾參與了《流浪地球》《星球大戰9》《變形金剛4》等多部國內外科幻大片的前後期制作。

因此，想要被人記住，必須要有代表作品安身立命。而代表的作品的IP或將為房企的其他業務持續賦能。

近幾年，多數房企都在進軍文旅產業。據不完全統計，目前已布局文旅產業的房企中，前50強房企約有36家，51-100強房企約有21家。此外，超過10家百強房企都成立了自己的文旅集團。在國家政策與巨大消費市場的推動下，越來越多的房企聯手文化企業進軍文旅產業。據了解，目前已有超過半數的百強房企涉足文旅產業，已公開的投資金額合計超過萬億元。

其中，恒大在文旅方面先後打造了恒大童世界、恒大水世界、中國海南海花島等文旅項目。截至2019年底，融創文旅則布局10座文旅城、4個旅遊度假區、26個文旅小鎮。此外，電影產業方面，融創在青島創建東方影都，萬達則在長春建立長春國際影都。

目前，國內文旅項目以超大體量著稱，而創新與與眾不同則成為文旅項目成功的關鍵。業內人士分析，目前來看房企文旅板塊對文化IP的需求不言而喻，房企布局影視文化全流程也是看中影視作品的衍生價值及IP效應。而這些IP不僅能夠在文旅產業中落地，還能為文旅產業增加新的內容並實現引流。

無疑，文化IP形成後，所帶來的標簽與流量會反哺房企的其他業務，形成資源整合效應。例如，電影《戰狼》僅用了兩個億的成本就有將近60億的票房，重點是《戰狼》的IP效應並不會隨著電影從影院下線而消失，後續也會創造巨大的價值。

盡管房企的文旅之路還很漫長，但消費者更願意看到未來房企依靠文化IP打造出“千人千面”的文旅項目，而不是依靠傳統開發思維呈現“千篇一律”的複制品。