2021年，買房人的命運，終將寫進歷史

探樓邦

媒體人

一邊是想求得更大利益的賣家，一邊是無力承擔的買家，房價的上演了殘酷現實，距離越大，失望更大。

資本家的鋌而走險冒險遊戲，卻是無數剛需眼巴巴看著房價暴漲，無可奈何，不知何去何從。

樓市的後面是不是有資本的手，站在前台的房東替資本張著血盆大口站在車上，吞噬著眼巴巴站台上擠破頭要上車普通剛需購房者。

有人說，非要買嗎？買不起就不買嘛？

可是，剛需都想有個家，有個不大的地方，不願意每天被房東趕出去，受驚嚇的你不必害怕，就像這次房價讓人害怕，不怕的都是有家。

為了五年社保，加班累成狗，夾著尾巴，為湊夠首付，吃得差，不敢表達，為孩子，為了有個安穩的家，高房價讓人難以承受的壓力，心裏難受。

誰知，等來的是一個更大的笑話，說：買不起，趕緊走吧。

諾大一個城市卻沒有能力給自己安個家，好悲催！

2021年，買房人的命運，終將寫進歷史，為改變命運背井離鄉的精英們，能否挺住，不趴下，不放下？

觀點：在城市裏付出時間和經濟成本太高，給我們帶來風險越高，退出是唯一選擇，太累了。

最近這個人對上海房價的預測刷屏了：這就是大名鼎鼎的上海房產投資客，歐神。

從介紹來看，他這十幾年陸續買了幾十套房子，現在市值幾個億，完全趕上了這十幾年樓市的暴漲。

所以在上海他被稱為房地產圈裏的神。

作為經曆了十年樓市起伏的小散，筆者來分析一下歐神的預測：

1. 前所未有的大牛市

歐神視頻裏原話是“以前上海牛市一波一般漲35%，這次大概漲80%”，所以認為是前所未有的。

其實前十年幾次牛市房價都是翻倍的，所以才會從以前的1萬漲到現在的8萬。

這次行情，目前只有頂級九年學區房漲了80%，其他非學區的一般是20-30%，離80%還很遠，所以還不能說是大牛市。

2. 沒有拋盤

目前是加速上漲階段，賣方基本達成上漲共識，所以基本都捂盤惜售了。

3. 內中外房價預測 20萬/13萬/8萬

如果是新房的話，現在大概是13/9/7；所以中內環離歐神預測還有一定差距。

這次行情是學區帶動的，我認為後面上漲強動力不會太大，因為除了落戶放松，還沒有其他直接的利好。

估計再有20%漲幅，起碼2021年很難達到歐神預測的價格。

你們覺得可能嗎？

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