馬光遠“預言”成真？國內41.5%城鎮家庭，未來將面臨三個大難題

若水財經20:21編輯

二十年前的一百元相當於現在的多少錢？這個問題引起了不少網友的討論。二十一世紀初期，我國GDP總量為一萬美元左右。而在去年的時候，我國的GDP已經突破了一百萬億美元，兩者相比，增長了十幾倍。經過換算，二十年前的一百元相當於現在的一千多元。但是照這種算法並不是非常的准確，還缺乏真實性。這樣看來，馬光遠曾經的預言可能要成真了，而國內41.5%的城鎮家庭往後將面臨三大難題。

住房空置

雖然我國的人口數量達到了十四億左右，其實國內房屋的空置率還是非常高的，往後還有可能會繼續增長。前幾年有研究院發表了一組數據，數據顯示，我國前幾年的房屋空置率就達到了百分之二十幾，存在一個積壓的現象。空置的房屋數量在六千多套左右，按照百分之二十多的空置率來計算，未來空置房還會繼續增加七百萬套左右。但事實上，再加上那些非商品房和小產權房，我國的空置房數量早就超過了一億套。截止到一九年年底，我國城鎮的家庭住房普及率達到了百分之九十幾。也就是說，目前大家的住房需求不是很高的。還有一小部分家庭手裏有兩套住房，當然也手裏有三套或者四套住房的家庭。

馬光遠發聲

前段時間，經濟學家馬光遠表明了自己的幾個預言。第一點就是“住房不炒”這個政策將會是永久性的，其次我國現在樓市的嚴重分化情況是非常嚴重的，最後，投資房地產賺錢的時代已經結束了。按現在的情況來看，這位經濟學家的預言好像正在逐一實現。幾年的樓市成交率在逐漸減少，房價也在不斷下跌。

而樓市當前依舊在被調控著，可見“住房不炒”一定會成為永久的調控政策。很多城市的房價也在不斷地下跌，而小城市的人口流失大，房價跌得也快，但大城市還是相對來說比較穩定的。很多炒房團意識到炒房已經沒法賺錢的時候，也開始將手中的房產進行出售。

三大難題

而有百分之四十一點五的城鎮家庭可能還要面臨以下幾個問題。第一個問題，因為房價的上漲速度過慢或者房價下跌的話，這類家庭可能要虧損。不管是在什麼城市都是一樣的，即使大城市也會下降。在目前調查的二十個城市中，大多數的城市房價是呈現下跌趨勢的。如果有城市的房價上漲過於迅速的話，有相關部門和其進行約談。第二個問題就是二手房售賣問題。現在絕大部分的家庭都有房子住，甚至手裏還不止一套。所以現在的住房需求並不大，反而空置率過大。

隨著樓市的不斷調控，往後房價只會越來越理性。即使是有需要房子的家庭也會去選擇新樓盤，因為在未來他們可以用非常合理的價格購買房子。和二手房比起來，沒有房的人群應該更喜歡新房子多一點，所以二手房的需求將不斷下降。第三個問題，持房的成本肯定是會增加的。房產稅要出台，在前段時間的高層會議上，有城市已經被納入了為房產稅的試點城市。房產稅的作用就是來調控樓市的，上有很多房子的家庭而言，未來會增加持房的成本。