我和我的小康村｜李子園村：曾經的窮村誕生了“億元樓” 家家住上“農民別墅”

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圖說：李子園村全貌 新民晚報記者 張龍/攝（下同）

乘坐地鐵11號線，從李子園站出站，就到了地鐵站上蓋的李子園大廈，也就是李子園村的“億元樓”，2019年，其產出的稅收達2.71億元，平均每平方米產出1.5萬多元，堪稱稅收“大戶”，在普陀區2019年度23家稅收億元樓名單中排名第7。

“用村名作為地鐵站站名，在全國應該算是不常見的；村裏擁有‘億元樓’，在申城估計也是很少見的。”在李子園大廈不遠處的李子園村委會，村党委副書記周璟芳告訴記者。

“松圃蔥畦取路斜，桃花多處是君家。晚來何者敲門至？雨與詩人與落花。”這是著名書法家高式熊贈送給李子園村的書法作品，用的詩句，表達了老藝術家對李子園美好生活的向往和稱譽。走進李子園村的任何一個小區，都能見到綠樹成蔭，假山亭榭，道路勾連的美景。

春看花開秋聞桂，晨聽鳥鳴暮浴風。被網友戲稱為“魔都八大富豪村之一”的李子園村，是如何走向致富之路的？

請企業老總到家裏吃飯

解放初期的李子園，是當地出名的窮村。“窮則思變。1953年，李子園有15戶人家率先聯合起來，成立了農業合作社，開始了自力更生的生產互助之路。我母親為李子園村初期創立農業合作社的代表之一。一開始只有15家，1954年就加入了30家，到1955年，農業合作社蓬勃發展。我和我母親兩代人，是李子園巨變的見證者、親曆者。”今年57歲的李子園村村委委員李建祥說。

1955年，李子園開始轉變種植方式，通過種蔬菜供應市區來創收。到1962年，全村總收入17.3萬元左右，工分是2.4元，這在當時的全國也是排在前列了。李子園變成了享譽全國的“榜樣村”。“1985年我到北京去，有人問我是從哪裏來的，我說是上海的李子園。人家聽了立馬豎起大拇指：‘李子園，我知道，毛主席誇過的，你們是這個。’那一刻，我真的很自豪。”李建祥一臉的幸福。

圖說：李子園村的村民別墅

上世紀80年代，李子園實現了經濟總量2到3年翻一番的《李子園村經濟發展目標》，農民人均收入一直處於桃浦鎮首位。1990年，李子園完全走向了城鎮化，告別農耕產業。“艱苦創業”“增加個人收入和增加積累”的雄心，讓他們把目光從“希望的田野上”，投向了產業經濟。

相對優越的地理條件和充足的土地資源，還使得李子園在1978年中國改革開放的第一次浪潮中占得先機，在1992年改革開放的又一次轉型中奠定了基礎。“招商引資”是李子園立足土地走向產業化發展的第一步。李子園村的領導幹部率先響亮地喊出了“服務是第一資源”的口號，並身體力行地用“真心”感動外商，用“服務”換取回報。

當年負責“招商引資”工作的李子園村幹部（後任李子園村書記）萬寶發回憶道：“服務是李子園的第一資源，我們始終把服務企業放在首位，贏得企業信任。在引進企業的過程中，李子園始終堅持節約。有時候，我們把企業老總請到家裏來，讓他們感受李子園老百姓的熱情。比如APW當時的華東地區總裁來，我帶他到李子園農民家裏做客、吃飯，他們非常感動，最後這個項目落在了李子園村。”

如今，李子園村共入駐了600多家中外企業，大大促進了經濟發展。

“樓長”上門解決燃眉之急

在市場經濟的大潮沖刷下，李子園人敏銳地感受到甲、乙雙方的需求變化，開始調整思路，實施戰略轉移。於是，“騰籠換鳥”“築巢引鳳”，成了李子園順應市場經濟潮流的策略。他們把村裏固有的落後、保守、粗放型的企業逐步淘汰，以更具現代化、高科技、服務性的企業取而代之。

李建祥記得，當時有家企業上海李子園烘漆廠，是專為上海電視機廠生產電視機部件烘漆的，到了2000年後，由於產能低、有汙染，村委會決定，把這個工廠騰出來，重新改造，引進了台資企業上海祥好塑膠制品有限公司。

隨著“引鳳”戰略的不斷深入，生根餐飲、盛鑫建設、能電電力等一批龍頭企業棲枝李子園，李子園每年的經營性收入逐年提高，老百姓收入逐年增長，僅2015年，李子園村勞動力平均收入就有6萬多元。

圖說：李子園村裏的科創園區

2008年，李子園村建造的桃浦鎮第一棟商務樓宇，18層的李子園大廈，在交通路4711號落成，面積1.8萬平方米。起初只有六七家企業入駐，到現在，已有多達65家企業在大樓裏辦公、經營。特別是台資奶茶企業雅茗天地股份有限公司、上海生根餐飲管理有限公司，以及其他兩家奶茶企業的入駐，讓李子園大廈有了一個別稱：“奶茶大廈”。

2018年，李子園大廈步入“億元樓”的行列，當年稅收超過3億元。

不起眼的李子園大廈，對企業吸引力足夠大，很重要的原因，是李子園村服務企業的誠意和能力。為了更好地服務企業，李子園村在李子園大廈實行了“樓長制”，由党政幹部組成“樓長”團隊，時刻對接企業需求，幫助排憂解難，打造一流的營商環境。隨著“一點點”奶茶的爆發式增長，上海生根餐飲管理有限公司的企業員工數量急劇增加，原先租用的150平方米辦公房，已無法滿足其業務擴容所帶來的需求。正當企業一籌莫展時，大廈服務團隊在“樓長”的帶領下，第一時間上門與企業溝通，為其在大廈內尋找新的房源，幫助企業將原有的辦公面積，擴大至整個樓面1000平方米，解決了企業燃眉之急。

2016年，村裏在李子園大廈成立了党建服務站和綜合樓宇服務站，每月一次的“相約星期三午間白領沙龍”主題活動，通過諸如咖啡品鑒、微景觀DIY、茶道文化、藝術品講座等，把“會生活、品人生、愛美麗、懂健康”的理念傳遞給每一個白領，把樓宇党建、政府服務、文化交流融為一體。而“麗人源”項目，又是專為李子園大廈成功白領女士量身定制的交流活動。2019年7月，村裏又在李子園科技研發樓，設置了“麥芽糖”党群服務站、人才服務站，党建引領，將党建工作融入園區最重要的孵化服務——“逐夢之旅”品牌項目中，服務園區企業各項工作。

圖說：李子園村的村民別墅

家家戶戶住上“農民別墅”

今年已經88歲的村民李妙福老人，曾是李子園村青年突擊隊隊長，在他的家裏，還保存著一些老照片：“這是我年輕時住的籬笆小院，這是兒子結婚時自建的簡易二層樓，這是現在我們家住的3層獨棟別墅，共計270餘平方米。”住房的變遷，是李子園村民生活水平改善的生動寫照。

“2007年村裏完成全部老宅改造後，家家戶戶都住上了‘農民別墅’。5個小區都有活動室，中心花園都有健身活動設施，村民都有城鎮保險，看病國家也管，醫療費能報90%。”李子園村党委書記侯雪華說，“我們壯大集體經濟的目的很明確，就是要不遺餘力地造福百姓！”

1988年前後，在桃浦地區，只有3處公房（現在的商品房），就是桃浦一村，桃浦二村和桃浦三村。“我們李子園還是農民宅院，陰冷潮濕，尤其沒有下水，生活不方便。當我們看到這3處公房裏的抽水馬桶時，羨慕極了。”村委委員李建祥的願望，是李子園要為村民造更好的房子。

1991年，這個願望就實現了。李子園率先建成了上下兩層的花園樓房。占地面積1.8萬平方米，住戶71家。“在當時，農民住別墅，是不可想象的。”

圖說：村民在自家的小花園為植物澆水

李子園人還不滿足，他們又實施了老宅改造工程，集體出資1.23餘億元，個人募資5769萬元。2007年，經過16年的不懈努力，李子園村老宅改造工程，在經曆了3個階段的分批實施後全部完成，現已建成5個別墅群和2個多層房屋群，每個小區都有相配套的寬敞便捷、設施完整的活動場所、鍛煉中心。全村共建有527套別墅，人人都有別墅住。

在李子園村，幾乎沒有失業、待業的村民，只要願意工作，在政策範圍允許的情況下，村裏都會安排上崗。村裏還向村民發放“農齡補貼”，退休的除了拿退休金，還能拿到村裏給的“生活補助”。村民想“自主創業”，村裏也給予大力支持。周華從外資企業出來後，打算在村裏開一家汽車租賃公司，村招商部主任萬忠華帶著他去辦理企業執照，其他找場地、辦各種手續等，都不用周華“出面”，萬忠華“全包”了。企業經過8年的打拼，已經穩穩地占據了一定的市場“份額”，每年的盈利也比較可觀。

李子園人的幸福感並不完全建立在經濟收入、居住條件等物質基礎上，他們在精神層面也很富足。“同心家園”系列活動是村委會為村民精心打造的不定期文化項目。各種精心策劃的免費義務知識講座；各種有益、科學的養生保健活動；各種百姓喜聞樂見的文娛活動。

為了鼓勵李子園人的下一代努力學習，不斷成長成才，村裏對考上985和211大學的，都予以5位數的現金獎勵；對考上專業、在職研究生的，中考考上市、區重點學校的，也分別進行現金獎勵。

李子園村、 李子園站、 李子園大廈……不久的將來，現在的真南路822弄，將更名為李子園路。李子園的路，是奮進的路，是小康的路，是幸福的路，是充滿了希望的路。

新民晚報記者 江躍中